社長ブログ(社長奮闘記）
マンションか戸建か？ ２
2017-08-01
マンションか戸建かの続きです。
次はお金の問題についてですが
購入時のお金（イニシャルコスト）と維持していくお金（ランニングコスト）について考えてみましょう。
イニシャルコスト面では マンションは戸建より安いというイメージがありますが
４年前と比べるとマンションの方が高くなっている地域が増えてきています。
仙台はこれにあたります。
理由としては「マンション用地の高騰」 「オリンピック需要・震災後の影響」などが主な原因です。
ランニングコスト面では、管理費・修繕積立金に大きな問題があります。
大手住宅メーカーの営業担当者ならこの話題を出して戸建を勧めるなんてことも・・。
住宅ローンの支払いに管理費と修繕積立金がプラスされると月々の支払が多くなるので
戸建の方が良いという理屈です。
マンションの場合、おおよそ１０年くらいで大規模修繕を行っているために積立金を支払っています。
私の知り合いは管理費・修繕積立金合わせて2万円近く払ってるところもあるようです・・。
だからと言って戸建でもメンテナンス費用は必要になりますけどね～。
戸建の場合でメンテナンス時期とはいつごろなのか？？
屋根・外壁等の外回りは10年以降～ 内部設備等は使い方によりますが１３年～１５年くらいから必要になるところが
出てくると思います。
修繕が必要になる１０～１５年後が子供たちの進学する時期と重なると、出費は大きくなりますね～。
戸建でも積立金は必要ですよ～。
住まい選びの良い情報、悪い情報として説明させていただきました。
少しでも参考になればと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました。
山田
