住宅購入の適正予算は？
家づくりでいちばん頭を悩ませるのがお金の問題。
少し無理していい家を手に入れたとしても、ローン返済に
家計が圧迫されたら、せっかくの新生活を楽しむゆとりがなくなることも・・・
そう、資金計画に無理は禁物です。
どのくらいローンが組めるか？いくらぐらいの家なら買えるか？
まずは、「わが家の適正予算」をきちんと割り出すことから始めていきましょう。
▼頭金を２～３割用意できると理想
家づくりでは、建築費にばかり目がいきがちですが、
実はそのほかにも、税金や保険料、引っ越し代や
家具・カーテン代などの諸経費がかかります。
また、そもそも建築費をまるごとローンで補うのは、返済のリスクが
大きすぎます。最低でも２割、できたら３割は頭金を用意できると、
資金計画に無理がありません。そのうえで、毎月支払えるローンの額、
借入可能額、適正予算を割り出します。
その前にもう一度家計の見直しをしてみましょう！！
そうすると予算がアップできるかも
▼家計を見直して住宅予算をアップ
引き落としされてる固定費を削減すると
なんと
１０００万円
住宅予算をUPできます
▼家にかけられる適正な総予算。その計算方法は？
自己資金（頭金+諸費用）+借入可能額＝これが我が家の適正総予算
例えば、家賃7万円のアパートにお住まいで、年収400万円の方の場合・・・
①最大予算
400万円×0.42＝168万円
168万円÷12ヶ月＝14万円
14万円×300＝4200万円
こちらは最大予算です。だいたい年収の１０倍ぐらいですが
緊急の出費を考えたらあまりオススメはできません
②標準予算
7万円×12ヶ月×40倍（40年生きるとした場合）
＝3360万円
標準の予算です。※40年間大家さんに家賃を支払い続けますが。。。
③固い予算
7万円÷24ヶ月(更新料2年分)＝2,916円
7万+2,916円＝72,916円
72,916円×420（35年）×0.8＝2449万円
上記の計算金額内にほとんどの方は
納まります。
▼住宅購入の優遇制度は要チェック！
住宅ローン減税と住まい給付金を説明します！！
令和6年住宅ローン減税
令和6年住宅ローン減税の制度内容が変更されます！！
令和6年に入居する場合、新築住宅では入居時から最長13年間、年末のローン残高の0.7%が支払った所得税から控除されます。
もし、所得税から全額引ききれなければ、次の年の住民税から前年課税所得の5%を上限に最大9.5万円まで控除されます。
