社長ブログ(社長奮闘記）
実家信託と売却での比較
2018-01-21
本日は実家信託と売却の場合での登録免許税・不動産取得税の比較をしてみたいと思います。
実際に実家を信託する際、費用がどれだけかかるのかが心配ですよね。実家の所有者の親が
認知症になったり、病気や事故で判断能力が不十分になってしまうことはわかっていても
リスク対策にそれほど費用をかけることはできません。
親名義の不動産を売却することで認知症や死亡による凍結を防止しようとすると税負担が
大きいため、二の足を踏んでしまいます。
ここで費用の点においては、信託はリスク対策においてぴったりの手法です。
不動産の信託においては、所有権移転登記を申請しても、受益者が信託財産である不動産を所有していると
みなします。
①X所有の土地建物をＺへ売却した場合にかかる税金
・Ｚにかかる税金
不動産売買にかかる登録免許税 ４０００万 × ２％ ＝ ８０万円
不動産取得税 ４０００万 × ３％ ＝１２０万円
・Ｘにかかる税金
譲渡益課税（概算） ５０００万（１－５％） × 20.315％ ＝9,649,625円
・ＸとＺにかかる税金
印紙税（売買価格５０００万円） 2万円 × ２ ＝４万円
合計で 約 1,170 万円
②Ｘ所有の土地建物をＺへ信託した場合にかかる税金
・Ｚにかかる税金
不動産信託にかかる登録免許税 ； ４０００万円 × 0.4％ ＝ １６万円
不動産取得税はなし
・Ｘにかかる税金
譲渡益課税 ； なし （受益者がＸのままなので）
合計で １６万円
以上のことを比較しても Ｘは約９６７万円 、Ｚは２０２万円で合計約1,170万円になりますが
信託で名義のみ変更するのであれば、Ｚに１６万円かかるのみです。
リスク対策には信託の税金の方が断然少なくてすむでしょう！！！
本日は長くなりましたが最後までお読みいただきありがとうございました。
空き家相談士 山田
