社長ブログ(社長奮闘記）
ローンの話～ 事務手数料や保証料って？？
2018-07-14
事務手数料って何？
住宅ローンの知識が少ない方は見落としがちですが かなり重要な住宅ローンの比較検討ポイントです。
住宅ローンの手続きにかかるのが、この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。
金融機関によって大きな差があるので、事前によく確認しましょう！
事務手数料には、契約時に３万円～５万円程度を定額で払う一括支払い型と、
融資額の１～２％など、融資額に応じて支払うものの２パターンあります。
前者はわかりやすいので、後者に注意です！
高額な事務手数料に注意
たとえば融資額２０００万円、事務手数料が融資額の２．１％なら、思いのほか４２万円と高くなります。
融資額が３０００万円なら、６３万円の事務手数料です。
「金利の低さだけで選んでしまって、実際事務手数料をこんなに払うなら、
ネット銀行の住宅ローンで事務手数料５万円のほうがよっぽど安かった」なんて話も！
一部金融機関が取り扱う民間ローンの中には事務手数料を無料にしているところもあります。
またフラット３５は、取扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
支払う事務手数料などを金利負担に換算して融資金利と合計したものを実質金利といいます。
住宅ローンは単純に融資金利で比較するのではなく、実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に住宅ローンの手続きを任せると、
住宅ローン代行手数料（住宅ローン斡旋料）がかかることがあります。
住宅ローン代行手数料は不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、金額も会社によって
差があります。一般的には１０万程度なのですが、中には５０万円といった法外な費用を
請求する悪質な不動産会社もあるようです。
あまり高額な代行手数料を請求された場合にはその業者からの購入を
検討しなおすことを考えましょう！！
ネット銀行は事務手数料 大手都市銀行は保証料
また諸費用を事務手数料だけで選んでしまっても返済負担が大きくなってしまいます。
というのもネット銀行は、事務手数料という形で５万円～融資額の２．１％という
費用設定をしていますが、その分保証料は無料。
大手都市銀行は事務手数料は３万円と定額ですが、保証料は金利を０．２％上乗せで
約５０万円～１５０万円ほどの費用負担になるからです。
特に保証料の負担は金利０．２％上乗せと一見、安そうに見えますが、返済までにかかる
費用が１００万円を超えることも多いため、注意が必要です。
諸費用だけを考えればネット銀行の方がお得とも言えます。
負担の大きいローン保証料
諸費用の中でもっとも負担の大きいローン保証料。
ローンを返済できなくなった時に備えて、ローン保証会社に支払うお金がローン保証料です。
マイホーム購入時にかかる諸費用の中でも特に大きな割合を占めます。
ローン保証料は連帯保証人を立てずに住宅ローンの申し込みをするときにローン保証会社に
支払う費用です。
ローン保証料の支払方法には、大きく分けて一括前払い型と利息組み込み型の二つがあります。
一括前払い型は、ローン契約時に保証料をまとめて支払う方法です。
利息組み込み型は、一時金がかからないのがいいところですが、一括前払い型に比べて
総返済額が多くなってしまうのが難点です。
結果として、「金利の低い住宅ローンを選んだのに保証料が組み込み型で０．２％ということは
保証料が無料のところの方が実質の金利は低くなっていた。」ってことも少なくありません。
借入額３０００万円で３５年金利１％で借り入れをした場合
〇保証料無料の住宅ローンの場合・・・総返済額 35,567,998円
〇保証料金利に０．２％の住宅ローンの場合・・・総返済額 36,754,487円
保証料のあるなしで１２０万円も返済額が変わってくるのです。
ネット銀行の住宅ローンは保証料が無料の場合が多い
ローン保証料の金額は、金融機関がどこの保証会社を利用しているかや、融資額、返済年数
返済方式などによって変わります。
また一部には保証料無料のローンもあります。
ネット銀行の場合は、保証料が無料の場合が多いため、人気があります。
保証料を払ったからと言って返済不能時に返済が免除されるわけではない！！
万が一、ローンの返済ができなくなったときには、ローン契約者に代わって、保証会社が
残債を支払ってくれます。しかし、返済が免除されるわけではありません。
ローン保証会社は残債を一括返済した後、ローン契約者のもとに資金を回収しに来ます。
ここでお金が用意できなければ、住宅を競売や任意売却など処分して返済を求められます。
つまりローン保証料は、ローン契約者のためというよりは、金融機関が金回収リスクを
負わないために支払っているもの。
その保証料をローン契約者が負担しているというわけです。
最後までお読みいただきありがとうございました。
山田
