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社長奮闘記

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お部屋の乾燥対策!!

2018-02-17
今回はお部屋の乾燥対策にについて書いてみます。
 
乾燥は肌へ負担を掛けたり、ウイルスの繁殖を招いたりと、乾燥した空気は体にさまざまな悪影響を
 
与えます。普段からお部屋の湿度に気を配り、健康的な空間をつくっておくことが大切ですね~。
 
<乾燥によって起きるトラブル>
 
◆空気中のウイルスが活発になる
 
◆のどの痛み・ドライアイの原因に
 
◆肌のバリア機能の低下
 
◆「隠れ脱水」を起こす可能性も
 
 
<乾燥対策には!!>
 
乾燥対策1 加湿器を効果的に使う
 
      窓やドアなどの出入り口に近い場所に置くと湿気が出ていってしまうため、なるべく
 
      部屋の中央付近に置きます。小さいタイプの加湿器を使う場合には低温になりやすい
 
      床に置くと充分に加湿ができない場合があるので70~100㎝の高さに置くのが
 
      おすすめ!
 
乾燥対策2 窓を結露させない
 
      実は窓の結露は部屋が乾燥しているサイン。窓が「除湿器」の役割を果たして
 
      しまっているので部屋の水分を奪い取り、いくら加湿しても意味がなくなります。
 
      ホームセンターなどで手に入る断熱シートや、厚手のカーテンを使って、窓と部屋の
 
      間にワンクッションを!
 
乾燥対策3 フローリングを水拭きする
 
      モップや雑巾などで水で堅く絞り、フローリングを水拭きします。水分がゆっくりと
 
      蒸発して部屋全体に舞うため、バランスよく保湿することができます。さらにハウス
 
      ダストやウイルスを除去しながら湿度を上げることができるため、一石二鳥です。
 
乾燥対策4 観葉植物を置く
 
      植物は根から吸収した水を葉から蒸発させます。置いておくだけで空気中に水蒸気を
 
      放出するので天然の加湿器のような役割をします。成長が早く水を吸い上げる力が強い
 
      植物や、葉が大きい植物ほど、より多くの水分が蒸発するので加湿効果も高まります!
 
今回は実用的なお話をさせていただきました!(^^)!
 
最後までお読みいただきありがとうございました。
 
一級小型船舶士 山田 (全然関係ありませんが・・・笑)

確かに今買わないと損かもしれない!?

2018-02-11
今回は、住宅ローンの10年前との比較をしてみましょう!!
 
10年前と今では同じ返済額でも借りられる金額が違うということです!
 
下の表をみていただければ、一目瞭然だと思います。
 
https://lifer.co.jp/files/libs/109/201802091327308585.PNG
 
上記の金利とうのは、どの時期で決まるのか?ということですが・・・。
 
通常の住宅ローンは融資実行時の金利になる。決して「現時点の金利ではない」ということである。
 
金利は上がるか下がるか誰にもわかりません。
 
ここ最近の金利推移を見ていただきたいです。
 
https://lifer.co.jp/files/libs/110/201802111854335029.png
 
 
上記のグラフを見ると、金利が底を打っていて今後上昇するかもしれない?!
 
このグラフからもおわかりのように今買わないと損かもしれませんよ~!
 
来年10月には消費税増税もありますし・・・。
 
ということで最後までお読みいただきありがとうございました。
 
ファイナンシャルプランナー 山田 
 
 
 

月々の支払いが減るかもしれない!?

2018-02-09
「家を買うと月々の支払いが減るかもしれない」月々の支払いのうち固定費の部分に注目することで、固定費は毎月ほぼ同じ
 
くらいかかるものなので、一度下げることができれば、その後はあまり苦労せずに減らせるものである。
 
これは住宅ローン、電気代、ガス代、生命保険、住民税や所得税である。
 
月々の支払いには変動費の部分もある。

食費、衣料費、お小遣いなどである。ここを減らそうと考える人が多いがこれは難しい。
 
その月ができたとしても続けるのが大変ですよね~。
 
 
そこで固定費を減らす提案をしたいと思います。
 
家を買った場合、今の支払いよりも少なくなる場合もある。
 
家賃の代わりになるのが住宅ローンである。これは金利次第であるが、今の家賃よりも多少多くなっても構わない。
 
他の項目が減るので今の支払いよりも少なくなる(または変わらない)
 
駐車場や管理費は、家を購入した場合必要ないので「0」。

電気代やガス代はオール電化ならガス代は「0」だし、断熱性能が良い建物ならこれらは少なくなるでしょう。
 
生命保険は、住宅ローンの団体信用生命保険に加入していれば見直すこともオススメです!

住民税や所得税は住宅ローン控除(ただし10年まで)がありますので、年末調整で戻ってきます。

全体的に金額を比較すると、家を買ったら月々の支払いが少なくなるでしょう。
 
同じ支払いになっても、自分の家が手に入るので、かわいいお子さんの資産にもなります!(^^)!
 
下記に比較表も載せてますので参考にどうぞ~!
 
最後までお読みいただきありがとうございました。
 
ファイナンシャルプランナー 山田
 
https://lifer.co.jp/files/libs/108/201802091327105297.PNG

実家信託と売却での比較

2018-01-21
本日は実家信託と売却の場合での登録免許税・不動産取得税の比較をしてみたいと思います。
 
実際に実家を信託する際、費用がどれだけかかるのかが心配ですよね。実家の所有者の親が
 
認知症になったり、病気や事故で判断能力が不十分になってしまうことはわかっていても
 
リスク対策にそれほど費用をかけることはできません。
 
親名義の不動産を売却することで認知症や死亡による凍結を防止しようとすると税負担が
 
大きいため、二の足を踏んでしまいます。
 
ここで費用の点においては、信託はリスク対策においてぴったりの手法です。
 
https://lifer.co.jp/files/libs/99/201801211939036375.PNG
 
https://lifer.co.jp/files/libs/100/201801211939211612.PNG
 
https://lifer.co.jp/files/libs/101/201801211939355879.PNG
 
不動産の信託においては、所有権移転登記を申請しても、受益者が信託財産である不動産を所有していると
 
みなします。
 
https://lifer.co.jp/files/libs/102/201801211939505287.PNG
 
①X所有の土地建物をZへ売却した場合にかかる税金
 
 ・Zにかかる税金
 
  不動産売買にかかる登録免許税  4000万 × 2% = 80万円
 
           不動産取得税 4000万 × 3% =120万円
 
 ・Xにかかる税金
 
  譲渡益課税(概算) 5000万(1-5%) × 20.315% =9,649,625円
 
 ・XとZにかかる税金
 
  印紙税(売買価格5000万円) 2万円 × 2 =4万円
 
       合計で          約 1,170 万円
 
②X所有の土地建物をZへ信託した場合にかかる税金
 
 ・Zにかかる税金
 
  不動産信託にかかる登録免許税 ; 4000万円 × 0.4% = 16万円
 
           不動産取得税はなし
 
 ・Xにかかる税金
 
  譲渡益課税 ; なし (受益者がXのままなので)
 
        合計で       16万円
 
 
以上のことを比較しても Xは約967万円 、Zは202万円で合計約1,170万円になりますが
 
信託で名義のみ変更するのであれば、Zに16万円かかるのみです。
 
リスク対策には信託の税金の方が断然少なくてすむでしょう!!!
 
 
本日は長くなりましたが最後までお読みいただきありがとうございました。
 
空き家相談士 山田 

実家信託について

2018-01-16
あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。
 
大変ご無沙汰してしまいました。今日からまたつぶやいていきたいと思います。
 
今回は以前にも話したことがある実家信託についてですが
 
2017年12月12日からの続きになります。
 
実家信託での注意点を述べれたらなと~。
 
1、委託者以外を受益者にすると、実家を一度に贈与したことと同じ額の贈与税が
 
受益者にかかってしまいます。
 
また、当初は自益信託で信託設定していても、信託の途中で受益権を贈与して
 
委託者以外が受益権を取得すると、やはりこれも贈与税が課せられます。
 
 
2、信託契約をして、不動産登記を申請することにより不動産は受託者名義になることから
 
固定資産税の納税通知書は受託者あてに届くようになります。
 
もし受託者が他に不動産を所有してると他のと信託財産の固定資産税が一緒に請求されます。
 
それぞれの税額の明細については書かれていないので受託者で計算してそれぞれを分けて
 
納付する必要があります。
 
 
3、実家信託の中でも、賃貸物件など不動産所得がある人が信託をするときは、
 
損益通算について注意が必要です。受益者が個人の場合、信託から生じた不動産所得の損失は
 
当該信託以外からの所得と相殺することもできないし、翌年以降も繰り越すこともできません。
 
詳しいことは税理士さんにお聞きください。
 
 
4、実家の火災保険や地震保険などは実家の所有者が保険契約をしています。
 
実家信託を組むと登記上は所有者が受託者へ変更になりますが保険契約はどうなりますか!?
 
実家信託における保険の取り扱いは、保険会社に対して
 
①信託による名義変更であり、実質的な所有権移転ではないこと
 
②保険請求権は当初の所有者である受益者にあること
 
ということです。
 
本日はこのへんで失礼致します。
 
最後までお読みいただきありがとうございました。
 
空き家相談士 山田 
 
 
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