え～！！ 住宅ローンに通らない？？ この原因は？
2018-06-26
住宅ローンを利用する場合、意外な理由で審査に落ちることがあります。
なぜか？？
携帯電話料の未納
携帯電話を購入する際、最近は分割して月々の電話料金と一緒に支払う方法が一般的になっています。
これも立派なローンです。
滞納すると、この機種代金のローンの未払いで住宅ローン審査に引っかかってしまいます。
カード払いも一つの対処法ですが、引き落とし日に口座に残高があるのか確認しておきましょう。
年金保険料の未払い
国民年金保険料の未払いにも注意が必要です。
学生だったり給料が安かったりでついつい未納にしてしまうケースも少なくありません。
あらかじめきちんと手続きすれば、支払いを猶予してもらえたりします。
未納のままで２２歳で就職し、そこから年金を支払い始めたとしても、未納分が住宅ローン
審査で引っかかってしまうのです。
未納があって今から新築をお考えの方は市役所や年金事務所などで相談してみましょう。
税金の滞納
住民税や車の税金なども同様に滞納があると審査に通らない可能性があります。
こうした税金の滞納があると少額であっても信用がないということで審査に通らないことがあります。
クレジットカードのキャッシング枠
クレジットカードのキャッシング枠は、クレジットカードの機能の一つとして、希望する方は設定
することができます。逆に希望しない場合にはキャッシング枠を設定せずに買い物やショッピング
などで利用できるショッピング枠のみのクレジットカードとして利用することもできます。
そのキャッシング枠に注意が必要です。
ＡＴＭにクレジットカードを入れるだけで簡単にお金を借りることができてしまうため、金融機関に
よってはこのキャッシング枠が既に借りているものだとみなされてしまうことがあります。
このためキャッシング枠のついたクレジットカードをたくさん持っていると、これが理由で
住宅ローンの審査に通らないという場合があります。
ですから審査をする前に、使っていないクレジットカードは解約し、使っているものに関しては
使っていないキャッシング枠があるのであれば、はずしておいたほうが安全です。
キャッシング枠をはずす場合は、クレジットカードの裏に書いてある電話番号に電話をし、
キャッシング枠をはずしたいと伝えるだけで大丈夫です。
健康状態が悪い
重い内臓疾患や精神疾患にかかっていた場合、住宅ローンの審査に通らない場合があります。
なぜかというと、フラット３５以外ではほぼすべての金融機関が住宅ローンの申し込みの条件として
団体信用生命保険に入ることになっているからです。
住宅ローンの借主に万が一のことがあった場合は、この団体信用生命保険で住宅ローンの支払が
免除されます！
なので万が一の場合になる確率が高い場合は病院で検査して健康状態を告知したりすることが必要に
なります。その結果団体信用生命保険に入れず審査が通らない場合があるので健康状態にも注意が
必要なのです。
※フラット３５は団体信用生命保険は任意加入なので保障なしでもどうしても住宅ローンが
組みたい方はこちらをお勧めします。
ライファーでは提携している金融機関を通してローンの審査、相談なども随時行っております。
お客様のわからないこと、疑問点は一つ一つ一緒に解決していきたいと考えております。
ご相談はお気軽どうぞ。
山田
