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https://lifer.co.jp/
2024-02-22T15:27:45+09:00
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2021-11-17T00:00:00+09:00
空き家対策ポイント 3
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=598#block453-598
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2021-11-16T00:00:00+09:00
空き家対策ポイント 2
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=599#block453-599
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2021-11-15T00:00:00+09:00
空き家対策のポイント 1
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=600#block453-600
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2021-11-14T00:00:00+09:00
負動産になるか?富動産になるか?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=601#block453-601
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2021-10-22T00:00:00+09:00
升がなくて高圧洗浄ができない??
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=419#block453-419
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2021-10-21T00:00:00+09:00
住宅ローンの審査は何を審査するのか?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=367#block453-367
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2021-05-26T00:00:00+09:00
信用情報に事故情報が記載されてる。。
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=365#block453-365
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2021-05-24T00:00:00+09:00
一昨日の続きです!!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=364#block453-364
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2021-05-22T00:00:00+09:00
自己破産後の住宅ローンて審査は通るの???
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=363#block453-363
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2021-01-18T00:00:00+09:00
リフォーム融資 毎月の支払いが利息のみ!!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=357#block453-357
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2020-12-15T00:00:00+09:00
ご報告遅くなりました。それと感謝致します!!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=333#block453-333
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2020-11-10T00:00:00+09:00
お久しぶりです(事務所改装中)
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=328#block453-328
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2020-06-01T00:00:00+09:00
【イベント情報】はなまるな家 謎解きクイズ見学会
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=308#block453-308
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2020-05-31T00:00:00+09:00
上級相続支援コンサルタント資格
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=309#block453-309
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2020-04-26T00:00:00+09:00
コロナで収入減も、住宅ローン対策は?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=306#block453-306
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2019-11-20T00:00:00+09:00
スーパージオ工法についてご紹介!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=283#block453-283
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2019-11-20T00:00:00+09:00
建て得についてご紹介!!(ZEHの家 更新)
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=282#block453-282
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2019-07-11T00:00:00+09:00
価値が下がらず、人々を豊かにする家 登場!!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=280#block453-280
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2018-12-16T00:00:00+09:00
リボ払いを避けるべき3つの理由
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=214#block453-214
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<div> </div>
<div>いよいよ、寒さが増してきましたね。皆様体調を崩されたりしていませんか?</div>
<div>お気を付けください。</div>
<div> </div>
<div>さて、今回はクレジットカードにはつきもののリボ払いについてです。</div>
<div> </div>
<div>クレジットカードを利用する際、できるだけ利用しない方がいいのが、</div>
<div> </div>
<div>カードローンやキャッシングといった、<span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">金利のかかる「借金」です。</span></div>
<div> </div>
<div>特に、リボ払いは利用を避けるべきなのですが、利用する人が多いのが現実。</div>
<div> </div>
<div>そもそも、なぜリボ払いがいけないのか行動経済学の観点から考えてみましょう。</div>
<div> </div>
<div>まず、リボ払いは毎月の支払額が一定の借金と言ってよいでしょう。</div>
<div> </div>
<div>住宅ローンにおける元利均等返済と同じように、支払の期間が長くなればなるほど</div>
<div> </div>
<div>支払う金利の総額が多くなります。</div>
<div> </div>
<div>借金はなるべく早く返済することが鉄則なのですが、リボ払いにはそれをさせない</div>
<div> </div>
<div>むしろリボ払いを利用しやすくする仕組みがあります。</div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;">1.借金と感じさせない</span></div>
<div><span style="font-size:16px;">2.支払が一定</span></div>
<div><span style="font-size:16px;">3.特典満載</span></div>
<div> </div>
<div>以上3点が主なリボ払いを促進させる理由になります。</div>
<div> </div>
<div>リボ払いという言葉は、カードローンやキャッシングローンとは違い借金と感じさせません。</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;"><span style="font-size:12px;">1つの支払方法だと誤認</span>してしまう</span>のです。</div>
<div> </div>
<div><span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">そして、借金なので、当然金利も付き、年間15%という高金利の借金なのです。</span></div>
<div> </div>
<div>クレジットカードを利用した金額は翌月に、銀行口座から引落されるので、使用感が実感できます。</div>
<div> </div>
<div>しかし、リボ払いの場合支払額が一定のため、少々使いすぎても返済金額は増えません。</div>
<div> </div>
<div>このため、<span style="color:#FF0000;">金銭感覚がマヒして毎月の利用額が膨れ上がってしまう</span>のです。</div>
<div> </div>
<div>皆様も一度はリボ払いを利用したことがあるのでないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>その際、決めての一つとなったかもしれないことの一つに、特典があるかもしれません。</div>
<div> </div>
<div>クレジットカード会社は、リボ払いを促進させるため様々な特典を用意しています。</div>
<div> </div>
<div>例えば、「リボ払いを利用すると、ポイント○○倍」、「○○旅行が当たる」</div>
<div> </div>
<div>ポイントが多く入って来るならば、旅行券が当たるのであればという誘惑に駆られるかと思います。</div>
<div> </div>
<div>ところが、買い物をして付与されるポイントはせいぜい1%ほどで、○○倍となっても、</div>
<div> </div>
<div>支払う15%金利を考えると<span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">まったく割に合いません。</span></div>
<div> </div>
<div>ところが人間は<span style="color:#FF0000;">目先の利益に目を奪われて</span>先のことが見えなくなり、</div>
<div> </div>
<div>結果的に<span style="color:#FF0000;">不合理な選択をしてしまう現象</span>がしばしば<span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">起こります。</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">行動経済学ではこれを「選好の逆転」と言います。</span></div>
<div> </div>
<div>目先の得をしたいと思う心が将来の大きな損を招いてしまうのです。</div>
<div> </div>
<div>リボ払いには、このような仕組みになっていますから、</div>
<div> </div>
<div>一旦、利用し始めてしまうとなかなか止められなくなり、</div>
<div> </div>
<div>結果的に大きな負担を強いられるという人も決して少なくないのが現状です。</div>
<div> </div>
<div>また、リボ払いをしているということは、常に借金をしている状況になりますので、</div>
<div> </div>
<div>ローンを組む際の審査に影響が出てくる場合が多い傾向があります。</div>
<div> </div>
<div>ですので、クレジットカードを利用する場合は、リボ払いを避け、</div>
<div> </div>
<div>一括または分割で支払うなど、期間をなるべく短くして利用することをお勧めします。</div>
<div> </div>
<div>株式会社ライファーでは、ローンに関する様々なご相談に応じてきました。</div>
<div> </div>
<div>ローンの仕組みは?<span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">どうやったら組めるの?どんな種類があるの?</span></div>
<div> </div>
<div>など、疑問に思ったことは、株式会社ライファーまでお問い合わせください。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2018-10-27T00:00:00+09:00
大工さんと着工戸数の関係性
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=189#block453-189
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<div> </div>
<div style="text-align: center;"><span style="font-size: 20px;">大工は2030年には21万人</span></div>
<div style="text-align: center;"><span style="font-size:16px;">~労働生産性の向上が不可欠~</span></div>
<div> </div>
<div>皆さんは、身の回りにどのくらいの大工さんが居ると思いますか?</div>
<div> </div>
<div>野村総合研究所の調べによると、1980年には80万人居た大工さんも</div>
<div> </div>
<div>2015年には35万人となり、<span style="color:#FF0000;">2030年には21万人</span>にまで減少すると予測されています。</div>
<div> </div>
<div>また、大工さんも高齢化や産業間の獲得競争の激化などの影響で減少が進むと考えられています。</div>
<div> </div>
<div>大工さんが減るとどんな影響が出ると思いますか?</div>
<div> </div>
<div>日本では長年、大工さん一人で年間約2戸の住宅を建ててきました。</div>
<div> </div>
<div>しかし、2030年には、日本全体で60万戸の新築住宅が建てられると予想され、</div>
<div> </div>
<div>大工さん一人当たりに置き換えると、約2.9戸の住宅を建てなければならなくなります。</div>
<div> </div>
<div>つまり、60万戸を維持するには、大工さん一人での<span style="color:#FF0000;">生産性を約1.4倍</span>に上げなければなりません。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/158/2018102722084540.png" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/158/2018102722084540.png" class="shrinkToFit transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/158/2018102722084540.png" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>
<div><span style="font-size:12px;">この状況を踏まえて、今後は建物の簡略化</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;"><span style="color:#FF0000;"><span style="font-size:16px;">(複雑な形にしない→長方形がベスト)</span></span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">プレファブ化→工場で作れるものは作って現場に持ってくるようにします。</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;">長方形総2階の方が省エネにも向いています。</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;">となると当社の商品 <span style="font-size:16px;"><span style="color:#FF0000;">資産価値のある家</span></span></span><span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="color:#FF0000;">HOMA(ホーマ)</span></span>は適しています。</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;">それに今まで大工さんであれば大工仕事のみだったのが基礎工事だったり、</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;">屋根工事だったりと職種を掛け持ちしていく時代</span><span style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">がやってくるでしょう。</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;">当社でも職人さん不足にも対応していく準備はしていかないとならないでしょう!!</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:12px;">山田</span></div>
</div>
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2018-09-26T00:00:00+09:00
早得メリット ~増税前にマイホームをゲット~
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=188#block453-188
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<div> </div>
<div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">いよいよ来年10月、消費税が上がることが予定されています。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> <span style="font-family: "ヒラギノ角ゴ pro w3", "hiragino kaku gothic pro", メイリオ, meiryo, "ms pゴシック", "ms pgothic", sans-serif;"><span style="font-size: 16px;"> 8% → <span style="color: rgb(255, 0, 0);">10%</span></span></span></div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">今まで、108円だったものが、110円になります。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">これが、住宅ともなるとどうなるのでしょう?</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> 例えば、1,850万円のマイホームを建てた場合、</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> 8% 1998万円 10% 2035万円</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> <span style="font-size: 16px;">実に<span style="color: rgb(255, 160, 122);">37万円</span>の、お得!!</span></div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> さらに、住宅ローンをお考えの場合だと、お得額がアップ!!</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">マイホームを建てるとなると、諸費用や引っ越し、家具の買い替えなど</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">家以外にも影響が大きくでてきます。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 16px;"> ここにも、<span style="color: rgb(255, 160, 122);">2万円~3万円</span>の、お得が!!出る場合も</span></div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">お住まいの地域により異なりますが、増税直前は需要が増え、</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">物件価格も上がる場合もあります!</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 16px;"> さらに、<span style="color: rgb(255, 160, 122);">200万円~300万円</span>の、お得が!!出る場合も</span></div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 20px;"> ここまでの、お得総額</span>、<span style="font-size: 20px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">300万円</span>以上!!</span></div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 20px;"> 早く動くことでこんなに、お得が!</span></div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">
<hr />
<div> </div>
</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">その他、今が買い時な理由として、低水準の金利が続いていることも!!</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<ul class="def_style" style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">
<li>景気、賃金が上昇傾向のため収入への見通しがイイ</li>
<li>住宅ローン減税や助成金が継続</li>
</ul>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">各種、お得な助成制度をご紹介</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<ul class="def_style" style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">
<li>すまい給付金 ~最大30万円~</li>
<li>住宅ローン減税 ~最大400万円~</li>
<li>市町村の助成制度 </li>
<li>固定資産税 ~税額を3年間1/2に減額~</li>
<li>不動産取得税 ~税率や課税基準に対する特別措置継続~</li>
</ul>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">それにしても、まだ1年あるから大丈夫!!</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">と考えているあなた、要注意です。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">ご相談からご契約までに、通常は約3ヶ月かかります。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">増税前の需要増により、動き出しが遅いと、ご希望の土地が</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">見つかるまで、時間がかかってしまうかもしれません。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">また、前回の増税時にも、1年前から着工ラッシュが始まり</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">間取りのお打合せやローンの審査などが混み合うこともありました。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">このような中、引き渡しが2019年10月1日以降になると、</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">それまでどんなに準備をしても消費税は10%になってしまいます。</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">今からのご相談で、余裕を持ってマイホームをゲットしませんか!?</div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;"> </div>
<div style="font-family: メイリオ, Meiryo, "MS Pゴシック", "MS PGothic", "ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", Osaka, Verdana, Arial, sans-serif;">皆様のご来店をお待ちしています。</div>
</div>
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text/html
2018-07-14T00:00:00+09:00
ローンの話~ 事務手数料や保証料って??
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=185#block453-185
1
<div><span style="color:#0000CD;">事務手数料って何?</span><br />
</div>
<div>住宅ローンの知識が少ない方は見落としがちですが <span style="color:#FF0000;">かなり重要な住宅ローンの比較検討ポイント</span>です。</div>
<div> </div>
<div>住宅ローンの手続きにかかるのが、この事務手数料や住宅ローン代行手数料です。</div>
<div> </div>
<div>金融機関によって大きな差があるので、事前によく確認しましょう!</div>
<div> </div>
<div>事務手数料には、契約時に3万円~5万円程度を定額で払う一括支払い型と、</div>
<div> </div>
<div>融資額の1~2%など、融資額に応じて支払うものの2パターンあります。</div>
<div> </div>
<div>前者はわかりやすいので、後者に注意です!</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="color:#0000FF;">高額な事務手数料に注意</span></div>
<div> </div>
<div>たとえば融資額2000万円、事務手数料が融資額の2.1%なら、思いのほか42万円と高くなります。</div>
<div> </div>
<div>融資額が3000万円なら、63万円の事務手数料です。</div>
<div> </div>
<div>「金利の低さだけで選んでしまって、実際事務手数料をこんなに払うなら、</div>
<div> </div>
<div>ネット銀行の住宅ローンで事務手数料5万円のほうがよっぽど安かった」なんて話も!</div>
<div> </div>
<div>一部金融機関が取り扱う民間ローンの中には事務手数料を無料にしているところもあります。</div>
<div> </div>
<div>またフラット35は、取扱いのある金融機関によって手数料が異なります。</div>
<div> </div>
<div>支払う事務手数料などを金利負担に換算して融資金利と合計したものを<span style="color:#FF0000;">実質金利</span>といいます。</div>
<div> </div>
<div>住宅ローンは単純に融資金利で比較するのではなく、実質金利で選ぶ必要があるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>事務手数料とは別に、住宅を購入する不動産会社に住宅ローンの手続きを任せると、</div>
<div> </div>
<div>住宅ローン代行手数料(住宅ローン斡旋料)がかかることがあります。</div>
<div> </div>
<div>住宅ローン代行手数料は不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、金額も会社によって</div>
<div> </div>
<div>差があります。一般的には10万程度なのですが、中には50万円といった法外な費用を</div>
<div> </div>
<div>請求する悪質な不動産会社もあるようです。</div>
<div> </div>
<div>あまり高額な代行手数料を請求された場合にはその業者からの購入を</div>
<div> </div>
<div>検討しなおすことを考えましょう!!</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="color:#0000FF;">ネット銀行は事務手数料 大手都市銀行は保証料</span></div>
<div> </div>
<div>また諸費用を事務手数料だけで選んでしまっても返済負担が大きくなってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>というのもネット銀行は、事務手数料という形で5万円~融資額の2.1%という</div>
<div> </div>
<div>費用設定をしていますが、その分保証料は無料。</div>
<div> </div>
<div>大手都市銀行は事務手数料は3万円と定額ですが、保証料は金利を0.2%上乗せで</div>
<div> </div>
<div>約50万円~150万円ほどの費用負担になるからです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>特に保証料の負担は金利0.2%上乗せと一見、安そうに見えますが、返済までにかかる</div>
<div> </div>
<div>費用が100万円を超えることも多いため、注意が必要です。</div>
<div> </div>
<div>諸費用だけを考えればネット銀行の方がお得とも言えます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="color:#0000FF;">負担の大きいローン保証料</span></div>
<div> </div>
<div>諸費用の中でもっとも負担の大きいローン保証料。</div>
<div> </div>
<div>ローンを返済できなくなった時に備えて、ローン保証会社に支払うお金がローン保証料です。</div>
<div> </div>
<div>マイホーム購入時にかかる諸費用の中でも特に大きな割合を占めます。</div>
<div> </div>
<div>ローン保証料は連帯保証人を立てずに住宅ローンの申し込みをするときにローン保証会社に</div>
<div> </div>
<div>支払う費用です。</div>
<div> </div>
<div>ローン保証料の支払方法には、大きく分けて一括前払い型と利息組み込み型の二つがあります。</div>
<div> </div>
<div>一括前払い型は、ローン契約時に保証料をまとめて支払う方法です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>利息組み込み型は、一時金がかからないのがいいところですが、一括前払い型に比べて</div>
<div> </div>
<div>総返済額が多くなってしまうのが難点です。</div>
<div> </div>
<div>結果として、「金利の低い住宅ローンを選んだのに保証料が組み込み型で0.2%ということは</div>
<div> </div>
<div>保証料が無料のところの方が実質の金利は低くなっていた。」ってことも少なくありません。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>借入額3000万円で35年金利1%で借り入れをした場合</div>
<div> </div>
<div>〇保証料無料の住宅ローンの場合・・・総返済額 35,567,998円</div>
<div> </div>
<div>〇保証料金利に0.2%の住宅ローンの場合・・・総返済額 36,754,487円</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>保証料のあるなしで120万円も返済額が変わってくるのです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="color:#0000FF;">ネット銀行の住宅ローンは保証料が無料の場合が多い</span></div>
<div> </div>
<div>ローン保証料の金額は、金融機関がどこの保証会社を利用しているかや、融資額、返済年数</div>
<div> </div>
<div>返済方式などによって変わります。</div>
<div> </div>
<div>また一部には保証料無料のローンもあります。</div>
<div> </div>
<div>ネット銀行の場合は、保証料が無料の場合が多いため、人気があります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">保証料を払ったからと言って返済不能時に返済が免除されるわけではない!!</span></div>
<div> </div>
<div>万が一、ローンの返済ができなくなったときには、ローン契約者に代わって、保証会社が</div>
<div> </div>
<div>残債を支払ってくれます。しかし、返済が免除されるわけではありません。</div>
<div> </div>
<div>ローン保証会社は残債を一括返済した後、ローン契約者のもとに資金を回収しに来ます。</div>
<div> </div>
<div>ここでお金が用意できなければ、住宅を競売や任意売却など処分して返済を求められます。</div>
<div> </div>
<div>つまりローン保証料は、ローン契約者のためというよりは、<span style="color:#FF0000;">金融機関が金回収リスクを</span></div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">負わないために支払っているもの。</span></div>
<div> </div>
<div>その保証料をローン契約者が負担しているというわけです。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-06-29T00:00:00+09:00
中古マンション個人間売買瑕疵保険について
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=173#block453-173
1
<div>
<div>中古マンション個人間瑕疵保険申し込みについての諸注意を記載致します。</div>
<div> </div>
<div>・決済前の物件に限り保険申し込み可能です。</div>
<div> </div>
<div> トラブル防止のためにもご契約前に検査を実施することをお勧め致します。</div>
<div> </div>
<div> 検査での不合格等も考えられますので、保険の申し込みから検査日まで10日間、</div>
<div> </div>
<div> 検査から不具合等補修でも10日~14日間は必要になりますのでこの期間も</div>
<div> </div>
<div> 必要になるかと思います。その後保険証書発行まで1週間かかります。</div>
<div> </div>
<div> 不具合が出た場合の補修費用負担もお決めにならないといけません。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/150/201806291953112936.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/150/201806291953112936.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/150/201806291953112936.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>・検査に合格しないと保険の証書は発行されません(決済日より前に証書がお手元にないと</div>
<div> </div>
<div> 各種減税対象にならない可能性が大)</div>
<div> </div>
<div>・検査にはコンクリートをたたく検査が必要になりますのでマンション管理組合の許可が</div>
<div> </div>
<div> 必要かと思われます。</div>
<div> </div>
<div>・申し込みには 「建物の検査済証」 が必要になります。(不動産業者さんにご確認して</div>
<div> </div>
<div> いただければ大丈夫かと思います。)</div>
<div> </div>
<div>・検査料金は 54000円(税込) + 保険料金 が別途でかかります。</div>
<div> </div>
<div> 保険料金については検査済証にてのご確認お見積りが必要になります。</div>
<div> </div>
<div> 既存住宅状況調査技術者 山田</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/153/201806292003462542.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/153/201806292003462542.PNG" class="shrinkToFit transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/153/201806292003462542.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/154/201806292004299709.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/154/201806292004299709.PNG" class="shrinkToFit transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/154/201806292004299709.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2018-06-28T00:00:00+09:00
内外装用塗り壁材研修
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=172#block453-172
1
<div>内外装用塗り壁材(アクリシルデコラ)の研修です。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/143/201806282047522696.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/143/201806282047522696.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/143/201806282047522696.JPG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>当社の 資産価値のある家づくり の外装仕様になっている <span style="color:#FF0000;">アクリシルデコラ </span>の</div>
<div> </div>
<div>塗り壁作業実体験に行ってきました。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/142/201806282047034294.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/142/201806282047034294.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/142/201806282047034294.JPG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>アクリシルデコラは天然の花崗岩を思わせる装飾用の塗り壁材です。フラットなテクスチャーな</div>
<div> </div>
<div>表面に散りばめて見える小さな結晶が、光の反射によって奥ゆかしい上品さを醸し出します。</div>
<div> </div>
<div>壁面の自然観のある質感と色合いは、素材の持つ質実さと力強い存在感を持っています。</div>
<div> </div>
<div>仕上がり面のカビや藻の発生を抑え、汚れを防止し、美観を保ちます。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/144/201806282048247840.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/144/201806282048247840.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/144/201806282048247840.JPG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/145/201806282048519235.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/145/201806282048519235.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/145/201806282048519235.JPG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">アクリシルデコラ</span>はイタリアのベネチアで作られたものです。イタリアのものが日本で大丈夫なの?</div>
<div> </div>
<div>と疑問をお持ちかもしれませんが、湿気の多い地域で作られたもので世界各国でも使われています。</div>
<div> </div>
<div>有名なところではシンガポールの屋上にプールのあるマリーナベイサンズホテルでも使われています。</div>
<div> </div>
<div>今後も私たちは新しい価値と驚きを皆さんに与え続けられるよう頑張っていきます。</div>
<div> </div>
<div>最後に私が塗ったものです(笑)</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/146/201806282049269061.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/146/201806282049269061.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/146/201806282049269061.JPG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>山田 </div>
<div> </div>
-
text/html
2018-06-26T00:00:00+09:00
え~!! 住宅ローンに通らない?? この原因は?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=171#block453-171
1
<div>住宅ローンを利用する場合、意外な理由で審査に落ちることがあります。</div>
<div> </div>
<div>なぜか??</div>
<div> </div>
<div><strong><span style="font-size:16px;">携帯電話料の未納</span></strong></div>
<div> </div>
<div>携帯電話を購入する際、最近は分割して月々の電話料金と一緒に支払う方法が一般的になっています。</div>
<div> </div>
<div>これも立派なローンです。</div>
<div> </div>
<div>滞納すると、この機種代金のローンの未払いで住宅ローン審査に引っかかってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>カード払いも一つの対処法ですが、引き落とし日に口座に残高があるのか確認しておきましょう。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><strong>年金保険料の未払い</strong></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">国民年金保険料の未払いにも注意が必要です。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">学生だったり給料が安かったりでついつい未納にしてしまうケースも少なくありません。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">あらかじめきちんと手続きすれば、支払いを猶予してもらえたりします。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">未納のままで22歳で就職し、そこから年金を支払い始めたとしても、未納分が住宅ローン</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">審査で</span></span><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">引っかかってしまうのです。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">未納があって今から新築をお考えの方は市役所や年金事務所などで相談してみましょう。</span></span></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><strong><span style="font-size:16px;">税金の滞納</span></strong></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">住民税や車の税金なども同様に滞納があると審査に通らない可能性があります。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">こうした税金の滞納があると少額であっても信用がないということで審査に通らないことがあります。</span></span></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><strong>クレジットカードのキャッシング枠</strong></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">クレジットカードのキャッシング枠は、クレジットカードの機能の一つとして、希望する方は設定</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">することができます。逆に希望しない場合にはキャッシング枠を設定せずに買い物やショッピング</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">などで</span></span>利用できるショッピング枠のみのクレジットカードとして利用することもできます。</div>
<div> </div>
<div>そのキャッシング枠に注意が必要です。</div>
<div> </div>
<div>ATMにクレジットカードを入れるだけで簡単にお金を借りることができてしまうため、金融機関に</div>
<div> </div>
<div>よってはこのキャッシング枠が既に借りているものだとみなされてしまうことがあります。</div>
<div> </div>
<div>このためキャッシング枠のついたクレジットカードをたくさん持っていると、これが理由で</div>
<div> </div>
<div>住宅ローンの審査に通らないという場合があります。</div>
<div> </div>
<div>ですから審査をする前に、使っていないクレジットカードは解約し、使っているものに関しては</div>
<div> </div>
<div>使っていないキャッシング枠があるのであれば、はずしておいたほうが安全です。</div>
<div> </div>
<div>キャッシング枠をはずす場合は、クレジットカードの裏に書いてある電話番号に電話をし、</div>
<div> </div>
<div>キャッシング枠をはずしたいと伝えるだけで大丈夫です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><strong>健康状態が悪い</strong></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">重い内臓疾患や精神疾患にかかっていた場合、住宅ローンの審査に通らない場合があります。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">なぜかというと、フラット35以外ではほぼすべての金融機関が住宅ローンの申し込みの条件として</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">団体信用生命保険に入ることになっているからです。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">住宅ローンの借主に万が一のことがあった場合は、この団体信用生命保険で住宅ローンの支払が</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">免除されます!</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">なので万が一の場合になる確率が高い場合は病院で検査して健康状態を告知したりすることが必要に</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">なります。その結果団体信用生命保険に入れず審査が通らない場合があるので健康状態にも注意が</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">必要なのです。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">※フラット35は団体信用生命保険は任意加入なので保障なしでもどうしても住宅ローンが</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">組みたい方はこちらをお勧めします。</span></span></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">ライファーでは提携している金融機関を通してローンの審査、相談なども随時行っております。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">お客様のわからないこと、疑問点は一つ一つ一緒に解決していきたいと考えております。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">ご相談はお気軽どうぞ。</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">山田</span></span></div>
<div><br />
</div>
-
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2018-06-22T00:00:00+09:00
ローンと税金の話~外構等の費用はローンに組み込めるの?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=170#block453-170
1
<div>お久しぶりのブログになってしまいましたが・・・。</div>
<div> </div>
<div>住宅ローンを組む際に</div>
<div> </div>
<div>外構費用の蓄えがないので建物と一緒に組めないか?という相談についてです。</div>
<div> </div>
<div>一つ目の大きなポイントは<span style="color:#FF0000;">金融機関によってできるところとできないところとがある</span>ということです。</div>
<div> </div>
<div>外構工事を建築工事の一部とみなす金融機関とそうでない金融機関があります。</div>
<div> </div>
<div>前者の場合は工務店からの建築工事費の見積もり書と一緒に外構費の見積もりと契約書も添付すれば</div>
<div> </div>
<div>合算した金額を総予算として考慮してくれます。</div>
<div> </div>
<div>二つ目のポイントは<span style="color:#FF0000;">同じ業者にお願いすること</span>です。</div>
<div> </div>
<div>引き渡し後に他社に依頼する場合は住宅ローンに入れることはできません。</div>
<div> </div>
<div>工務店などに外構をお願いすると、マージンが発生して多少割高になりますが、</div>
<div> </div>
<div>ローンに組み込んでも支払える範囲なのであれば構わないと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>次に外構費などに関わる住宅ローン減税の話です。</div>
<div> </div>
<div>残念ながら<span style="color:#FF0000;">外構費用は住宅ローン控除対象にはなりません。</span></div>
<div> </div>
<div>土地代を前もってキャッシュで購入した場合なども同様で、</div>
<div> </div>
<div>土地代は住宅ローン控除対象にはなりません。</div>
<div> </div>
<div>土地から探されている方は工務店などのパートナーを決めてから土地を購入するとよいでしょう。</div>
<div> </div>
<div>ところでエアコンや家具などは住宅ローン控除に含まれるのでしょうか?</div>
<div> </div>
<div>エアコンは契約した業者から購入し、さらに取り外しができないものであれば含めることができます。</div>
<div> </div>
<div>照明器具も同様です。</div>
<div> </div>
<div>税金のことで困ったら税務署に足を運ぶのが一番です。</div>
<div> </div>
<div>税務署は、自分からやってきた人にはとても親切です。</div>
<div> </div>
<div>ローンになにが組み込めるかは見学会などで相談会を行っています。</div>
<div> </div>
<div>ご相談下さい。</div>
<div> </div>
<div>山田</div>
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2018-02-17T00:00:00+09:00
お部屋の乾燥対策!!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=138#block453-138
1
<div>今回はお部屋の乾燥対策にについて書いてみます。</div>
<div> </div>
<div>乾燥は肌へ負担を掛けたり、ウイルスの繁殖を招いたりと、乾燥した空気は体にさまざまな悪影響を</div>
<div> </div>
<div>与えます。普段からお部屋の湿度に気を配り、健康的な空間をつくっておくことが大切ですね~。</div>
<div> </div>
<div><乾燥によって起きるトラブル></div>
<div> </div>
<div>◆空気中のウイルスが活発になる</div>
<div> </div>
<div>◆のどの痛み・ドライアイの原因に</div>
<div> </div>
<div>◆肌のバリア機能の低下</div>
<div> </div>
<div>◆「隠れ脱水」を起こす可能性も</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><乾燥対策には!!></div>
<div> </div>
<div>乾燥対策1 加湿器を効果的に使う</div>
<div> </div>
<div> 窓やドアなどの出入り口に近い場所に置くと湿気が出ていってしまうため、なるべく</div>
<div> </div>
<div> 部屋の中央付近に置きます。小さいタイプの加湿器を使う場合には低温になりやすい</div>
<div> </div>
<div> 床に置くと充分に加湿ができない場合があるので70~100㎝の高さに置くのが</div>
<div> </div>
<div> おすすめ!</div>
<div> </div>
<div>乾燥対策2 窓を結露させない</div>
<div> </div>
<div> 実は窓の結露は部屋が乾燥しているサイン。窓が「除湿器」の役割を果たして</div>
<div> </div>
<div> しまっているので部屋の水分を奪い取り、いくら加湿しても意味がなくなります。</div>
<div> </div>
<div> ホームセンターなどで手に入る断熱シートや、厚手のカーテンを使って、窓と部屋の</div>
<div> </div>
<div> 間にワンクッションを!</div>
<div> </div>
<div>乾燥対策3 フローリングを水拭きする</div>
<div> </div>
<div> モップや雑巾などで水で堅く絞り、フローリングを水拭きします。水分がゆっくりと</div>
<div> </div>
<div> 蒸発して部屋全体に舞うため、バランスよく保湿することができます。さらにハウス</div>
<div> </div>
<div> ダストやウイルスを除去しながら湿度を上げることができるため、一石二鳥です。</div>
<div> </div>
<div>乾燥対策4 観葉植物を置く</div>
<div> </div>
<div> 植物は根から吸収した水を葉から蒸発させます。置いておくだけで空気中に水蒸気を</div>
<div> </div>
<div> 放出するので天然の加湿器のような役割をします。成長が早く水を吸い上げる力が強い</div>
<div> </div>
<div> 植物や、葉が大きい植物ほど、より多くの水分が蒸発するので加湿効果も高まります!</div>
<div> </div>
<div>今回は実用的なお話をさせていただきました!(^^)!</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>一級小型船舶士 山田 (全然関係ありませんが・・・笑)</div>
-
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2018-02-11T00:00:00+09:00
確かに今買わないと損かもしれない!?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=137#block453-137
1
<div>今回は、住宅ローンの10年前との比較をしてみましょう!!</div>
<div> </div>
<div>10年前と今では同じ返済額でも借りられる金額が違うということです!</div>
<div> </div>
<div>下の表をみていただければ、一目瞭然だと思います。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/109/201802091327308585.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/109/201802091327308585.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/109/201802091327308585.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>上記の金利とうのは、どの時期で決まるのか?ということですが・・・。</div>
<div> </div>
<div>通常の住宅ローンは融資実行時の金利になる。決して「現時点の金利ではない」ということである。</div>
<div> </div>
<div>金利は上がるか下がるか誰にもわかりません。</div>
<div> </div>
<div>ここ最近の金利推移を見ていただきたいです。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/110/201802111854335029.png" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/110/201802111854335029.png" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/110/201802111854335029.png" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>上記のグラフを見ると、金利が底を打っていて今後上昇するかもしれない?!</div>
<div> </div>
<div>このグラフからもおわかりのように今買わないと損かもしれませんよ~!</div>
<div> </div>
<div>来年10月には消費税増税もありますし・・・。</div>
<div> </div>
<div>ということで最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>ファイナンシャルプランナー 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
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2018-02-09T00:00:00+09:00
月々の支払いが減るかもしれない!?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=136#block453-136
1
<div>
<div>「家を買うと月々の支払いが減るかもしれない」月々の支払いのうち固定費の部分に注目することで、固定費は毎月ほぼ同じ</div>
<div> </div>
<div>くらいかかるものなので、一度下げることができれば、その後はあまり苦労せずに減らせるものである。</div>
<div> </div>
<div>
<div>これは住宅ローン、電気代、ガス代、生命保険、住民税や所得税である。</div>
<div> </div>
<div>月々の支払いには変動費の部分もある。</div>
<div><br />
食費、衣料費、お小遣いなどである。ここを減らそうと考える人が多いがこれは難しい。</div>
<div> </div>
<div>その月ができたとしても続けるのが大変ですよね~。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>そこで固定費を減らす提案をしたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>
<div>家を買った場合、今の支払いよりも少なくなる場合もある。<br />
</div>
<div>家賃の代わりになるのが住宅ローンである。これは金利次第であるが、今の家賃よりも多少多くなっても構わない。</div>
<div> </div>
<div>他の項目が減るので今の支払いよりも少なくなる(または変わらない)</div>
</div>
<div> </div>
<div>
<div>駐車場や管理費は、家を購入した場合必要ないので「0」。</div>
<div><br />
電気代やガス代はオール電化ならガス代は「0」だし、断熱性能が良い建物ならこれらは少なくなるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>生命保険は、住宅ローンの団体信用生命保険に加入していれば見直すこともオススメです!</div>
<div><br />
住民税や所得税は住宅ローン控除(ただし10年まで)がありますので、年末調整で戻ってきます。</div>
<div><br />
全体的に金額を比較すると、家を買ったら月々の支払いが少なくなるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>同じ支払いになっても、自分の家が手に入るので、かわいいお子さんの資産にもなります!(^^)!</div>
<div> </div>
<div>下記に比較表も載せてますので参考にどうぞ~!</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>ファイナンシャルプランナー 山田</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/108/201802091327105297.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/108/201802091327105297.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/108/201802091327105297.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
</div>
</div>
</div>
-
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2018-01-21T00:00:00+09:00
実家信託と売却での比較
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=135#block453-135
1
<div>本日は実家信託と売却の場合での登録免許税・不動産取得税の比較をしてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>実際に実家を信託する際、費用がどれだけかかるのかが心配ですよね。実家の所有者の親が</div>
<div> </div>
<div>認知症になったり、病気や事故で判断能力が不十分になってしまうことはわかっていても</div>
<div> </div>
<div>リスク対策にそれほど費用をかけることはできません。</div>
<div> </div>
<div>親名義の不動産を売却することで認知症や死亡による凍結を防止しようとすると税負担が</div>
<div> </div>
<div>大きいため、二の足を踏んでしまいます。</div>
<div> </div>
<div>ここで費用の点においては、信託はリスク対策においてぴったりの手法です。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/99/201801211939036375.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/99/201801211939036375.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/99/201801211939036375.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/100/201801211939211612.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/100/201801211939211612.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/100/201801211939211612.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/101/201801211939355879.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/101/201801211939355879.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/101/201801211939355879.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>不動産の信託においては、所有権移転登記を申請しても、受益者が信託財産である不動産を所有していると</div>
<div> </div>
<div>みなします。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/102/201801211939505287.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/102/201801211939505287.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/102/201801211939505287.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div>①X所有の土地建物をZへ<span style="color:#FF0000;">売却</span>した場合にかかる税金</div>
<div> </div>
<div> ・Zにかかる税金</div>
<div> </div>
<div> 不動産売買にかかる登録免許税 4000万 × 2% = 80万円</div>
<div> </div>
<div> 不動産取得税 4000万 × 3% =120万円</div>
<div> </div>
<div> ・Xにかかる税金</div>
<div> </div>
<div> 譲渡益課税(概算) 5000万(1-5%) × 20.315% =9,649,625円</div>
<div> </div>
<div> ・XとZにかかる税金</div>
<div> </div>
<div> 印紙税(売買価格5000万円) 2万円 × 2 =4万円</div>
<div> </div>
<div> 合計で <span style="color:#FF0000;">約 1,170 万円</span></div>
<div> </div>
<div>②X所有の土地建物をZへ<span style="color:#FF0000;">信託</span>した場合にかかる税金</div>
<div> </div>
<div> ・Zにかかる税金</div>
<div> </div>
<div> 不動産信託にかかる登録免許税 ; 4000万円 × 0.4% = 16万円</div>
<div> </div>
<div> 不動産取得税はなし</div>
<div> </div>
<div> ・Xにかかる税金</div>
<div> </div>
<div> 譲渡益課税 ; なし (受益者がXのままなので)</div>
<div> </div>
<div> 合計で <span style="color:#FF0000;">16万円</span></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>以上のことを比較しても Xは約967万円 、Zは202万円で合計約1,170万円になりますが</div>
<div> </div>
<div>信託で名義のみ変更するのであれば、Zに16万円かかるのみです。</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">リスク対策には信託の税金の方が断然少なくてすむでしょう!!!</span></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>本日は長くなりましたが最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
-
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2018-01-16T00:00:00+09:00
実家信託について
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=134#block453-134
1
<div>あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。</div>
<div> </div>
<div>大変ご無沙汰してしまいました。今日からまたつぶやいていきたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>今回は以前にも話したことがある実家信託についてですが</div>
<div> </div>
<div>2017年12月12日からの続きになります。</div>
<div> </div>
<div>実家信託での注意点を述べれたらなと~。</div>
<div> </div>
<div>1、<span style="color:#FF0000;">委託者以外を受益者に</span>すると、実家を一度に贈与したことと<span style="color:#FF0000;">同じ額の贈与税が</span></div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">受益者に</span>かかってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>また、当初は自益信託で信託設定していても、信託の途中で受益権を贈与して</div>
<div> </div>
<div>委託者以外が受益権を取得すると、やはりこれも贈与税が課せられます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>2、信託契約をして、不動産登記を申請することにより不動産は受託者名義になることから</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">固定資産税の納税通知書は受託者あてに届く</span>ようになります。</div>
<div> </div>
<div>もし受託者が他に不動産を所有してると他のと信託財産の固定資産税が一緒に請求されます。</div>
<div> </div>
<div>それぞれの税額の明細については書かれていないので受託者で計算してそれぞれを分けて</div>
<div> </div>
<div>納付する必要があります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>3、実家信託の中でも、賃貸物件など不動産所得がある人が信託をするときは、</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">損益通算</span>について注意が必要です。受益者が個人の場合、信託から生じた不動産所得の損失は</div>
<div> </div>
<div>当該信託以外からの所得と相殺することもできないし、翌年以降も繰り越すこともできません。</div>
<div> </div>
<div>詳しいことは税理士さんにお聞きください。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>4、実家の火災保険や地震保険などは実家の所有者が保険契約をしています。</div>
<div> </div>
<div>実家信託を組むと登記上は所有者が受託者へ変更になりますが保険契約はどうなりますか!?</div>
<div> </div>
<div>実家信託における<span style="color:#FF0000;">保険の取り扱い</span>は、保険会社に対して</div>
<div> </div>
<div>①信託による名義変更であり、実質的な所有権移転ではないこと</div>
<div> </div>
<div>②保険請求権は当初の所有者である受益者にあること</div>
<div> </div>
<div>ということです。</div>
<div> </div>
<div>本日はこのへんで失礼致します。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-12-23T00:00:00+09:00
所有者不明土地???
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=133#block453-133
1
<div>メリークリスマス! は、まだ早いですね~(笑)</div>
<div> </div>
<div>早いもので1年が終わろうとしています。皆様はこの1年を振り返ってみてどうでしたか?</div>
<div> </div>
<div>今日は所有者不明土地のことについてです。</div>
<div> </div>
<div>ん?と思いのことでしょう。</div>
<div> </div>
<div>東京大学の先生方が公表したんです。</div>
<div> </div>
<div>所有者不明の土地が日本で、平成16年時点で410万ha(ヘクタール)もあるそうです。</div>
<div> </div>
<div>平成17年から40年まで新規の発生が予測される所有者不明土地面積が310万haあるそうです。</div>
<div> </div>
<div>現在の分と合わせると約720万ha(ヘクタール)にもなります。</div>
<div> </div>
<div>どれぐらいかイメージつかないですよね~??</div>
<div> </div>
<div>平成40年には北海道と同じぐらいの面積に相当するそうです。</div>
<div> </div>
<div>これって恐ろしくないですか? 空き家、更地だらけになるってことですよ・・・。(泣)</div>
<div> </div>
<div>それで所有者不明土地の経済的損失は40年時単年で約3100億円で</div>
<div> </div>
<div>17年~40年までに6兆円ですって・・・。</div>
<div> </div>
<div>実際はさらに大きな損失額になるだろうと試算しています。</div>
<div> </div>
<div>これも私が今まで書いてきた空き家、相続問題、少子高齢化などからの原因ですよね~。</div>
<div> </div>
<div>みなさん、早目の対策をしましょうね!</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございます。</div>
<div> </div>
<div>本日はこの辺で失礼致します。</div>
<div> </div>
<div>AFP 山田 </div>
-
text/html
2017-12-16T00:00:00+09:00
空き家をお持ちの方、アパートで空室のあるオーナー様へ
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=132#block453-132
1
<div>10月25日より「<span style="color:#0000CD;">新たな住宅セーフティネット制度</span>」がスタートしました。</div>
<div> </div>
<div>何かと申しますと「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度で、登録することにより</div>
<div> </div>
<div>大家さんを経済的に支援していこうというものです。空き家対策には大変有効かと思います。</div>
<div> </div>
<div>それでは「住宅確保要配慮者」とはどんな人々なのか?</div>
<div> </div>
<div> ・低額所得者</div>
<div> </div>
<div> ・被災者(発災後3年以内)</div>
<div> </div>
<div> ・高齢者</div>
<div> </div>
<div> ・障害者</div>
<div> </div>
<div> ・子供(18歳以下)を養育している方</div>
<div> </div>
<div> ・外国人</div>
<div> </div>
<div> ・大規模災害の被災者(発災後3年以上経過)</div>
<div> </div>
<div> ・地方自治体の供給促進計画で規定された人々(※) など。</div>
<div> </div>
<div>制度を利用するのには、この中の人々を限定して入居を拒まない住宅として登録し、必要であれば</div>
<div> </div>
<div>経済的支援を受けられるというものです。</div>
<div> </div>
<div>例えば、「子供(18才以下)を養育している者」だけを限定して入居者を募集することにより、</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">改修補助を受ける</span>ことができます。</div>
<div> </div>
<div> (※)地方自治体の供給促進計画で規定された人々→「新婚世帯」「学生」「U、I、Jターンに</div>
<div> </div>
<div> よる転入者」「海外からの引揚者」など各地方自治体で地域の実情に応じて規定された</div>
<div> </div>
<div> 人々です。</div>
<div> </div>
<div>登録住宅と言っても必ずしも高齢者や障害者の専用住宅ではありません。</div>
<div> </div>
<div>そう考えると少しハードルが低くなったような気がしませんか?</div>
<div> </div>
<div>横浜市の児童養護施設退所者の例をあげますと、18歳を過ぎると施設の退所を求められ、</div>
<div> </div>
<div>戻れる家がない人はそのまま社会の中に投げ出されてしまいます。そんな人たちを一時的に</div>
<div> </div>
<div>支援しようと考えられたものと思われます。共感できませんか?</div>
<div> </div>
<div>簡単な制度の図解を添付します。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/81/20171216132405666.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/81/20171216132405666.PNG" src="https://lifer.co.jp/files/libs/81/20171216132405666.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div> 『専用住宅』 とは本文中の特定の入居者に限定される住宅です</div>
<div> </div>
<div> 『一般住宅』 とは要配慮者以外の人でも入居可能な住宅です</div>
<div> </div>
<div> 『融資』 とは住宅金融支援機構より改修費用に融資がうけられるものです</div>
<div> </div>
<div> 『家賃低廉化』 とは入居者の家賃負担を補助するものです</div>
<div> </div>
<div> 『債務保証料低廉化』 とは入居者の債務保証料を補助するものです</div>
<div> </div>
<div> 『代理納付』 とは生活保護受給者が受け取る住宅扶助費等を家主に直接交付する制度です</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>是非この制度を活用して改修工事を施し空き家の利活用を進めていけたらなと思います。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>一級建築士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-12-14T00:00:00+09:00
住まいの給付金について
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=131#block453-131
1
<div>今回は住まいの給付金について書いてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>マイホームを買った人もこれから買う人も最大30万円(収入に応じて。消費税率8%時)</div>
<div> </div>
<div>が受け取れます。具体例を出しながら説明したいと思います。</div>
<div> </div>
<div>まずは次の表を見てください。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/77/20171214180821184.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/77/20171214180821184.PNG" src="https://lifer.co.jp/files/libs/77/20171214180821184.PNG" style="max-width: 100%;" /></a></div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>例1 共働きで各々が住宅ローンを組む場合、持ち分割合を掛けます。</div>
<div> </div>
<div> 公式 <span style="color:#FF0000;">給付額=給付基礎額×持ち分割合</span></div>
<div> </div>
<div> 夫 年収500万 自己資金500万 + 住宅ローン2300万 = 2800万 </div>
<div> 持分割合 70/100</div>
<div> </div>
<div> 妻 年収300万 自己資金 0 + 住宅ローン1200万 = 1200万</div>
<div> 持分割合 30/100</div>
<div> 上記の場合住まいの給付金は</div>
<div> </div>
<div> 夫の住まいの給付金 10万円 × 70% = 7万円</div>
<div> </div>
<div> 妻の住まいの給付金 30万円 × 30% = 9万円</div>
<div> </div>
<div> 合計 =16万円 となります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>例2 妻が住宅ローンを組まない場合(妻の年齢 49歳以下)</div>
<div> </div>
<div> 夫 年収500万 自己資金500万 + 住宅ローン2500万 = 3000万 </div>
<div> 持分割合 75/100</div>
<div> </div>
<div> 妻 年収100万 自己資金1000万+ 住宅ローン 0 = 1000万</div>
<div> 持分割合 25/100</div>
<div> </div>
<div> 上記の場合住まいの給付金は</div>
<div> </div>
<div> 夫の住まいの給付金 10万円 × 75% = 7.5万円</div>
<div> </div>
<div> 妻の住まいの給付金 0 円</div>
<div> </div>
<div> 合計 = 7.5万円 となります。</div>
<div> </div>
<div> 住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者も住まいの給付金の対象になるが</div>
<div> </div>
<div> <span style="color:#FF0000;">年齢が50歳以上という条件</span>があります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>例3 妻が住宅ローンを組まない50歳以上の場合</div>
<div> </div>
<div> 夫(55歳)年収500万 自己資金1500万 + 住宅ローン1500万 = 3000万</div>
<div> 持分割合 75/100</div>
<div> </div>
<div> 妻(52歳)年収100万 自己資金1000万 + 住宅ローン 0 =1000万</div>
<div> 持分割合 25/100</div>
<div> </div>
<div> 夫の住まいの給付金 10万円 × 75% = 7.5万円</div>
<div> </div>
<div> 妻の住まいの給付金 30万円 × 25% = 7.5万円</div>
<div> </div>
<div> 合計 = 15万円 となります。</div>
<div> </div>
<div>よくご質問を受けるため、ちょっと書いてみました。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-12-12T00:00:00+09:00
民事信託での具体例
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=130#block453-130
1
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/75/201712122249035250.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/75/201712122249035250.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/75/201712122249035250.PNG" style="height: 152px; width: 300px;" /></a></div>
<div> </div>
<div>今回も信託での事例によりさらに理解を深めたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>上記の図はAさん家族の関係図です。</div>
<div> </div>
<div>Aさん(75歳) 妻(72歳 要介護2)の2人暮らし。自身が住む賃貸併用住宅のほかに、</div>
<div> </div>
<div>アパート1棟を所有。結婚して近所に住む長男(45歳、子供なし)と、</div>
<div> </div>
<div>県外に住む次男(42歳、子供2人)がいる。</div>
<div> </div>
<div>現在の状況は</div>
<div> </div>
<div> ●Aさんがアパートを管理している</div>
<div> </div>
<div> ●Aさんが要介護の妻の世話をしている</div>
<div> </div>
<div> ●将来、Aさんが認知症になったときや死後のことが心配</div>
<div> </div>
<div>この場合、夫婦の財産管理と生活支援および財産の円滑な承継のため、Aさんと長男が信託契約</div>
<div> </div>
<div>を結ぶといいですね。Aさんを委託者、長男を受託者として、不動産と金銭を信託する契約です。</div>
<div>(下図参照)</div>
<div> </div>
<div>これにより財産の名義は長男になり、長男が管理を行いますが、信託もくてきを超えて資産を</div>
<div> </div>
<div>勝手に処分することはできません。長男は不動産から得られる収入を受益者であるAさんと妻に</div>
<div> </div>
<div>定期的に渡すことになります。</div>
<div> </div>
<div>委託者と受益者が別人の場合は原則として贈与税がかかるため、妻に贈与税がかからないよう、</div>
<div> </div>
<div>妻の受益権はAさんの扶養義務の範囲内にするのがよさそうです。</div>
<div> </div>
<div>老人ホームへの入居が必要になった際は長男が信託財産である預金を払い戻したり、アパートを</div>
<div> </div>
<div>売却して費用を捻出したりできます。リフォームでもローンを組んで費用を賄うことも可能です。</div>
<div> </div>
<div>長男がきちんと義務を果たしているか、次男が受益者代理人に選任し、チェックしてもらうことにします。</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/76/201712122249275591.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/76/201712122249275591.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/76/201712122249275591.PNG" style="height: 199px; width: 300px;" /></a></div>
<div> </div>
<div>民事信託は高齢期の財産を管理・運用して、死後に財産を承継するっためのツールであり</div>
<div> </div>
<div>医療・介護面でのサポートは対象外です</div>
<div> </div>
<div>Aさんが寝たきりになったときに備えて「財産管理等の委任契約」認知症に備えて「任意後見契約」</div>
<div> </div>
<div>などを結んでおくのが望ましい。こうすることでAさんのお金も身体も、高齢期も死後も、信託財産</div>
<div> </div>
<div>に含まれない財産もこれらの契約により管理できる。</div>
<div> </div>
<div>Aさんの死後、相続人に受益権をを承継させた場合、遺産相続と同様に考えられます。</div>
<div> </div>
<div>信託契約ではAさんと妻の死後、財産を誰に承継させるかを指定できます。</div>
<div> </div>
<div>その他、次男の子の大学進学や結婚の際、信託財産から学費や結婚資金を援助することもできます。</div>
<div> </div>
<div>様々な設定ができます。家財道具も誰に相続させるかを遺言書で指定しておくといいですね。</div>
<div> </div>
<div>民事信託は受託者の責任や負担が重いので十分に納得したうえで引き受けてもらうことが重要です。</div>
<div> </div>
<div>民事信託の口座を開くことができる金融機関は限られており、民事信託を扱う弁護士や公証人に</div>
<div> </div>
<div>紹介してもらうとよさそうです。</div>
<div> </div>
<div>以上より、民事信託は万が一の時の財産管理や財産の承継に役立ちます。</div>
<div> </div>
<div>是非今後、信託契約を前向きにご検討ください。それもこれも相続でトラブルを起こさないため</div>
<div> </div>
<div>でもある。ご納得いただけましたでしょうか!</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-12-05T00:00:00+09:00
信託契約には3種類ある
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=129#block453-129
1
<div>信託の設定方法は3種類あります。</div>
<div> </div>
<div>空き家防止のための実家信託では</div>
<div> </div>
<div> ①信託契約による方法を主に使います</div>
<div> </div>
<div> ②遺言による方法</div>
<div> </div>
<div> ③信託宣言をする方法</div>
<div> </div>
<div>①信託契約による方法ですが</div>
<div> </div>
<div> 所有者(親)→ 委託者</div>
<div> </div>
<div> (子)→ 受託者</div>
<div> </div>
<div> 所有者(親)→ 受益者</div>
<div> </div>
<div> 委託者 = 受益者 (決して受益者を孫とかにしないようにすること)</div>
<div> </div>
<div> それはなぜか? 親から孫への贈与となり、一括で贈与税が課されてしまう。</div>
<div> </div>
<div>②遺言による信託方法ですが</div>
<div> </div>
<div> ①の信託契約による方法ですと 契約締結時現在の財産が信託され、契約日以降の財産は</div>
<div> </div>
<div> 自動的に信託されません。</div>
<div> </div>
<div> 委託者の財産全てを漏れなく信託したいと希望するのであれば、遺言信託で対処しておくことも</div>
<div> </div>
<div> 可能であります。</div>
<div> </div>
<div> 注意してほしいのは信託銀行で提供する遺言信託は、単なる遺言書を信託銀行が預かる</div>
<div> </div>
<div> サービスです。ここでいう信託とは異なります。</div>
<div> </div>
<div>③信託宣言する方法</div>
<div> </div>
<div> 委託者が自分自身を受託者として自分の財産を信託財産とする旨を公正証書などで意思表示する</div>
<div> </div>
<div> ことで設定する信託です。</div>
<div> </div>
<div> 委託者 = 受託者 = 受益者 の三位一体信託はそのままの状態で1年継続すると信託は</div>
<div> </div>
<div> 終了する。</div>
<div> </div>
<div> 実家を信託する場合に、どうしても適当な受託者が見つからない場合があります。</div>
<div> </div>
<div> そのときに、ご自分の財産を一旦ご自分が受託者となる三位一体信託をしておき</div>
<div> </div>
<div> 早期に受託者を見つける方法も可能です。</div>
<div> </div>
<div> 少しずつですが信託についておわかりいただいてきたかと思います。</div>
<div> </div>
<div> 次回もまた信託について話してみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> 最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div> 空き家相談士 山田</div>
<div> </div>
-
text/html
2017-11-25T00:00:00+09:00
実家信託について 信託契約とは
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=128#block453-128
1
<div>今年も残り約1ヶ月になりましたね~。皆さん、いかがお過ごしでしょうか!</div>
<div> </div>
<div>今回も信託についてですが</div>
<div> </div>
<div>信託を理解する上で必要な言葉を紹介します。</div>
<div> </div>
<div>何かを他人に依頼する人のことを 「<span style="color:#800080;">委託者</span>」</div>
<div> </div>
<div>何かを依頼される人のことを 「<span style="color:#0000CD;">受託者</span>」</div>
<div> </div>
<div>委託者と受託者の間で結ばれた契約によって利益を受ける人のことを 「<span style="color:#FF8C00;">受益者</span>」という。</div>
<div> </div>
<div>信託に最も重要なのは委託者と受託者の信頼関係です。その土台となるのは</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#FF0000;">委託者と受託者に契約する能力つまり判断能力がある</span>かどうかという点です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>信託契約とは?</div>
<div> </div>
<div>シングルマザーの<span style="color:#800080;">Aさんと</span>小学生の息子<span style="color:#FF8C00;">Bくん</span>がいるとします。</div>
<div> </div>
<div>あるとき<span style="color:#800080;">Aさん</span>が病気を患い、長期入院をしなければならなくなりました。</div>
<div> </div>
<div>病状が改善しなければずっと入院することになり<span style="color:#FF8C00;">Bくん</span>の世話ができなくなってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>そこで<span style="color:#800080;">Aさん</span>が親友<span style="color:#0000CD;">Cさん</span>に今ある貯金を預け、<span style="color:#FF8C00;">Bくん</span>が自立するまでの養育をお願いすることに</div>
<div> </div>
<div>しました。ここで<span style="color:#0000CD;">Cさん</span>が依頼を受けると<span style="color:#FF0000;"><span style="font-size: 16px;">信託契約が成立</span></span>します。</div>
<div> </div>
<div>Aさんは「<span style="color:#800080;">委託者</span>」 Bくんは「<span style="color:#FF8C00;">受益者</span>」 Cさんは「<span style="color:#0000CD;">受託者</span>」となります。</div>
<div> </div>
<div>信託契約を結んだ<span style="color:#0000CD;">Cさん</span>は、<span style="color:#800080;">Aさん</span>から信託された貯金を使って<span style="color:#FF8C00;">Bくん</span>を育てていきます。</div>
<div> </div>
<div>(ここでは受託者に利益が発生しないものとします。)</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>信託の一番の特徴は <span style="color:#FF0000;"><span style="font-size: 16px;">信託は財産を管理するためにある制度</span></span>である。</div>
<div> </div>
<div>信託の場合、財産を託す際には <span style="color:#FF0000;"><span style="font-size: 16px;">名義が受託者に変更されます!</span></span></div>
<div> </div>
<div>先程の例でいうと、<span style="color:#800080;">Aさん</span>が<span style="color:#0000CD;">Cさん</span>と信託契約を結んだ時、<span style="color:#800080;">Aさん</span>名義の貯金という財産は</div>
<div> </div>
<div><span style="color:#0000CD;">Cさん</span>の名義になります。こうして財産は<span style="color:#0000CD;">Cさん</span>によって管理・運用されていくことになります。</div>
<div> </div>
<div>委託者は自分の財産を受託者に託すわけですから、受託者に意思にそぐわない勝手な運用</div>
<div> </div>
<div>されたりしては困ります。そこで受託者には信託法によって多くの義務・責任が課されます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;">信託を用いるメリット</span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">委託者の場合</span></span></div>
<div> </div>
<div><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;"> ・所有権が受託者に移転するため、たとえ委託者が破産しても信託契約で対象とした<span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">財<span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-size:12px;">産は影響を受けない</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></div>
<div> </div>
<div> ・委託者が死亡しても財産は受託者名義となっているので、受益者のために運用続けられる</div>
<div> </div>
<div> ・通常の所有権移転登記を行う場合よりも、信託による所有権移転登記を行う場合の方が</div>
<div> </div>
<div> かかる税金が少ない</div>
<div> </div>
<div> ・信託による不動産取得税は課されない</div>
<div> </div>
<div> ・委託者は受益者を自由に変更できる</div>
<div> </div>
<div>受益者の場合</div>
<div> </div>
<div> ・受託者が財産管理をしてくれるので自分から何かをする必要がない</div>
<div> </div>
<div> ・受益権は権利なので誰かに譲渡することが可能である</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>ところで受託者にはメリットはありません。信託契約時に報酬についての取り決めをすれば別ですが・・・。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>以上のことですがおわかりいただけましたでしょうか?</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございます。</div>
<div> </div>
<div>また次回も信託について触れみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-11-17T00:00:00+09:00
実家信託についてです!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=127#block453-127
1
<div>寒くなってきましたね~。</div>
<div> </div>
<div>空き家について述べてきましたが、今回は実家信託についてです。</div>
<div> </div>
<div>実家信託とは??</div>
<div> </div>
<div>所有者の生前に不動産の名義を変えるには、「売買」か「贈与」が主な手段ですが</div>
<div> </div>
<div>売買で買い取る方は資金が必要になり、贈与だと贈与された方で贈与税がかかります。(民法)</div>
<div> </div>
<div>しかし、<span style="color:#FF0000;">信託</span>により名義を変える3つ目の方法が出てきました。</div>
<div> </div>
<div>これは<span style="color:#FF0000;">不動産を名義と権利に分解</span>することができます。</div>
<div> </div>
<div>つまり、不動産を信託することは <span style="color:#0000CD;">名義のみ別な人に変えて、財産権は元の所有者が</span></div>
<div> </div>
<div><span style="color:#0000CD;">持ち続けることができます。</span>そこには財産権の移転はありません。(信託法)</div>
<div> </div>
<div>実家信託の活用で空き家予備軍を救うことができるようになります。</div>
<div> </div>
<div>信託はあまりなじめない言葉なのでこの辺で~。</div>
<div> </div>
<div>次回はもう少し入り込んでいきたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田</div>
-
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2017-11-10T00:00:00+09:00
社長のつぶやき更新しました。空き家対策特別措置法3
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=126#block453-126
1
<div>特別措置法はすべての空き家を措置の対象にしておらず、周辺への影響が大きい空き家を</div>
<div> </div>
<div>「特定空き家等」と定義しています。</div>
<div> </div>
<div> ・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態</div>
<div> ・そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれの状態</div>
<div> ・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態</div>
<div> ・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態</div>
<div> </div>
<div>特定空き家等の判断は市町村がします。基本的には単に長時間住んでいないだけで</div>
<div> </div>
<div>管理された空き家は措置の対象外です。</div>
<div> </div>
<div>売却や賃貸を予定してる場合でも管理責任を免れる理由にはなりません。</div>
<div> </div>
<div>現在は問題ない空き家でもやがて特定空き家等に分類され、いずれ行政指導や命令の対象に</div>
<div> </div>
<div>なることは避けられない問題です。そして人が住まない家は劣化が進みやすく、</div>
<div> </div>
<div>定期的な管理を必要とします。</div>
<div> </div>
<div>これらを踏まえると少しでも劣化を遅らせ、管理していることを市町村に示すためにも</div>
<div> </div>
<div>管理代行サービスの必要性も認識されています。</div>
<div> </div>
<div>月1回の巡回で1万円程度かりますが遠隔地にある、または</div>
<div> </div>
<div>空き家への往復と確認の手間を考えれば費用対効果としては優秀です。</div>
<div> </div>
<div>当社でも空き家管理をさせていただいておりますので是非ご利用下さい。</div>
<div> </div>
<div>以上最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><br />
</div>
-
text/html
2017-11-08T00:00:00+09:00
建築士によるインスペクション(建物状況調査)
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=125#block453-125
1
<div>既存住宅個人間売買瑕疵保険のインスペクション(建物状況調査)を実施してきました。</div>
<div> </div>
<div>☆これにより売買物件が<span style="color:#FF0000;">保証付き住宅</span>になることで営業力強化につながります。</div>
<div> (不動産業者さんの立場として。売主側も早期売買できるメリットがあります。)</div>
<div> <span style="color:#0000FF;">※いつでも不動産業者さんのご依頼があればインスペクションさせていただきます!</span></div>
<div> </div>
<div>☆現場検査を行うことで<span style="color:#FF0000;">買主に安心を提供</span>できます。</div>
<div> </div>
<div>☆<span style="color:#FF0000;">買主が</span>利用する<span style="color:#FF0000;">住宅ローン減税</span>の対象が拡がります。</div>
<div> <span style="color:#0000FF;">※1年の最大控除額40万円までの10年間で合計400万までが控除されます。</span></div>
<div> </div>
<div>☆引き渡し後、万が一<span style="color:#FF0000;">瑕疵があっても保険で</span>バックアップ!</div>
<div> (保険の対象となる基本構造部分に万が一瑕疵があっても1年間または5年間保険で資力確保できます。)</div>
<div> </div>
<div>基礎のクラック(ひび割れ)の幅は0.5㎜以内との基準があり、場合によっては鉄筋探査機での</div>
<div> </div>
<div>調査が必要となります。赤いレーダーが光ってるのはここにきちんと鉄筋が入ってます。</div>
<div> </div>
<div>それと47の数字は鉄筋から外のコンクリートまで47㎜コンクリートがかぶってます。</div>
<div> </div>
<div>という意味です。基準的には40㎜あれば大丈夫ですので合格です。</div>
<div> </div>
<div>仮に数字が20とかでてたりするとこのひび割れから空気と雨に触れやすくなり</div>
<div> </div>
<div>鉄筋に錆びが生じ、コンクリートの亀裂がどんどん大きくなってきます。</div>
<div> </div>
<div>ですのでこの数字は大事なんです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/51/201711071528167295.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/51/201711071528167295.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/51/201711071528167295.JPG" style="width: 300px; height: 225px;" /></a></div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/52/201711071528383484.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/52/201711071528383484.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/52/201711071528383484.JPG" style="width: 300px; height: 225px;" /></a></div>
<div><br />
それと床・壁の水平・矩方向も確認します。6/1000以内が合格です。</div>
<div><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/53/201711071529033223.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/53/201711071529033223.JPG" style="width: 300px; height: 225px;" /></div>
<div> </div>
<div><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/54/201711071529369198.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/54/201711071529369198.JPG" style="width: 300px; height: 400px;" /></div>
<div> </div>
<div>既存住宅状況調査技術者 山田</div>
-
text/html
2017-11-03T00:00:00+09:00
政府の空き家対策2
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=124#block453-124
1
<div>早いもので、もう11月に入りましたね~。</div>
<div> </div>
<div>ということで前回の続きですが</div>
<div> </div>
<div>空き家対策特別措置法では著しく保安上の危険、衛生上有害となるおそれのある</div>
<div> </div>
<div>空き家については強制的に対処できる規定が設けられました。</div>
<div> </div>
<div>〇改善の助言と指導→除却(解体)、修繕、立木竹の伐採等の助言または指導</div>
<div> ↓ イエローカードです。</div>
<div>〇改善がなければ勧告→固定資産税の特例対象から除外されます</div>
<div> ↓</div>
<div>〇勧告でも改善されなければ命令→猶予期限を付けて改善命令</div>
<div> ↓ 対象者には意見陳述を与えられます</div>
<div>〇命令の次は強制対処→命令の猶予期限を過ぎても改善を完了させなければならない</div>
<div> 改善をするフリではダメ!</div>
<div> 当然改善の費用は所有者負担です。</div>
<div> </div>
<div>土地の税金は家があると軽減される。</div>
<div> </div>
<div>土地の固定資産税と都市計画税は土地に住宅が建っていると最大で1/6まで軽減</div>
<div> </div>
<div>される特例があります。その軽減は敷地面積200㎡を基準に変わってきます。</div>
<div> </div>
<div>この特例により、評価が高く税金も高い宅地でも建物の有無で違ってきます。</div>
<div> </div>
<div>このことが税制面での空き家増加の要因にもなっています。</div>
<div> </div>
<div>以上のようなことから空き家に対する法律ができたのです。</div>
<div> </div>
<div>少しはご理解いただけましたでしょうか!</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-10-23T00:00:00+09:00
政府の空き家対策
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=123#block453-123
1
<div>「空き家等対策の推進に関する特別措置法」について</div>
<div> </div>
<div>書いてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>なぜ空き家に法律なんて?とお思いかもしれませんが、空き家を放置できない時代であることを</div>
<div> </div>
<div>自覚しておく必要があるでしょう。</div>
<div> </div>
<div>空き家による悪影響の懸念は以前に書かせていただきましたが、空き家の増加が予測されている。</div>
<div> </div>
<div>その理由は少子高齢化だけでなく、税制など多方面に関係しているそうです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>〇人口減少・世帯数が2019年がピークを迎え、徐々に世帯数が減ると見込まれています。</div>
<div> </div>
<div> 世帯が減っても同時に家の解体が減るわけでもなく、空き家が残るケースもあります。</div>
<div> </div>
<div>〇高齢者比率が高くなり、親が介護施設に入って実家が空き家になる。</div>
<div> </div>
<div>〇建物がある土地の場合は土地のみの場合と比べて固定資産税が1/6まで優遇される。</div>
<div> </div>
<div> 逆に考えると解体するだけで土地の固定資産税が最大4.2倍に増えるということ。</div>
<div> </div>
<div> だから古くなっても誰も解体しようとしません!!</div>
<div> </div>
<div>〇解体費用の負担</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>そのため市町村では対策が必要な空き家を選別することになり、所有者に対して</div>
<div> </div>
<div>適切な管理を促進するため、情報の提供や助言その他必要な援助を行うことができます。</div>
<div> </div>
<div>措置1 解体の通告や強制対処が可能に!</div>
<div> </div>
<div>措置2 固定資産税の特例対象からの除外</div>
<div> </div>
<div>解体の件、税金については次回もう少し掘り下げて書いてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>少しは理解してもらえたでしょうか?</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-10-11T00:00:00+09:00
実家が空き家になってしまう要因
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=122#block453-122
1
<div>今回は空き家になる要因を考えてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>大きく分類すると6つにわかれますが、複合的な要因もあります。</div>
<div> </div>
<div>1 認知症のため</div>
<div> </div>
<div>2 共有→不動産が共有名義で、売却するときは必ず共有者全員の合意が必要</div>
<div> </div>
<div> 貸すときは共有者の過半数の同意が必要</div>
<div> </div>
<div> つまり共有ですと、共有者が仲が悪い、認知症、海外在住、行方不明等なんらかの理由で</div>
<div> </div>
<div> 共有者全員の合意が得られないと不動産が凍結してしまう。</div>
<div> </div>
<div>3 相続→相続人が実家に住めば空き家にならないが、相続人の自宅が実家以外に持家があれば</div>
<div> </div>
<div> 空き家になる原因がある</div>
<div> </div>
<div> *1 相続人の気持ちに踏ん切りがつかない(思い出の家のため売る貸すをしたくない)</div>
<div> </div>
<div> *2 相続人が複数の場合紛争が生じ、意思疎通が図れなくなる。解決に時間がかかる。</div>
<div> </div>
<div> *3 相続人に認知症の方や行方不明者など、意思表示ができない人がいる場合</div>
<div> </div>
<div> 認知症の方は裁判所に成年後見人を選任してもらうことになる</div>
<div> </div>
<div> 行方不明者の場合は裁判所に不在者の財産管理人を選任してもらうことになる</div>
<div> </div>
<div>4 相続人全員の相続放棄→相続放棄は相続人各自ができますが債務超過などで放棄することもある。</div>
<div> </div>
<div>5 買い手がつかない</div>
<div> </div>
<div>6 実家を売りたくない→実家を倉庫代わりにしておいたり、愛着があるとかで消極的である</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>いずれの場合でも、時間がかかる、お金がかかる要因となって空き家になっています。</div>
<div> </div>
<div>しかしこれから説明していく「実家信託」の導入で大部分をカバーできると信じております。</div>
<div> </div>
<div>次回も空き家について触れていきたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございます。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-10-10T00:00:00+09:00
実家が空き家になると困ること
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=121#block453-121
1
<div>今回も空き家(実家)について触れていきたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>それでは皆さん、空き家になると一番に心配なのは何でしょうか?</div>
<div> </div>
<div><strong><span style="color:#FF0000;">火災</span></strong>です。それだけではなく、近隣への延焼によって多大な</div>
<div> </div>
<div>迷惑をかけてしまうということです。</div>
<div> </div>
<div>中長期の空き家状態では湿気により劣化して老朽化が進行し、倒壊のおそれもある。</div>
<div> </div>
<div>空き家が蓄積されると、地域全体の空き家率も上がります。</div>
<div> </div>
<div>その影響で </div>
<div> </div>
<div>1 空き家の敷地が荒れて建物の劣化が激しくなるため見栄えが悪くなる。</div>
<div> </div>
<div>2 空き家の多い地域は地域全体の環境価値が低下する。</div>
<div> </div>
<div>3 不動産価格が下落する。</div>
<div> </div>
<div>4 治安の悪化にもなる。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>税金の問題についても影響が・・・。</div>
<div> </div>
<div>親に認知症や病気、事故などが起こって実家が凍結してしまうと、</div>
<div> </div>
<div>その間に税金が跳ね上がり、使えるはずだった特別控除の特例が使えなくなったりなど</div>
<div> </div>
<div>税金を多く払う状況になりえます。</div>
<div> </div>
<div>固定資産税・都市計画税は値上げし、それに居住用財産の特別控除(3000万円特別控除)などは</div>
<div> </div>
<div>使えない可能性が出てきます。</div>
<div> </div>
<div>この辺のところを考えていただき、次回は実家が空き家になってしまう要因を</div>
<div> </div>
<div>考えてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-10-03T00:00:00+09:00
みやぎ復興マラソン
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=120#block453-120
1
<div>今回はプライベートなことですが・・・。</div>
<div>なんと私、山田は復興マラソンなる42.195kmを無事完走してまいりました<img alt="" height="0" src="https://lifer.co.jp/ckeditor2/plugins/smiley/new/icon_105.gif" title="" width="0" /><img alt="yes" height="19" src="https://lifer.co.jp/ckeditor2/plugins/smiley/new/thumbs_up.gif" title="yes" width="19" /></div>
<div> </div>
<div>最高のお天気で少し海沿いの方は風が強くなるところもあり、途中ふくらはぎの痛みもあって</div>
<div> </div>
<div>何度か棄権も考えましたが最後まで時間内にゴールできてよかったです。</div>
<div> </div>
<div>ゴール寸前では初挑戦初完走のためか、感極まってしまいました<img alt="crying" height="19" src="https://lifer.co.jp/ckeditor2/plugins/smiley/new/cry_smile.gif" title="crying" width="19" /></div>
<div> </div>
<div>沿道からの応援はもちろんのこと、給水コーナーに合わせてみやぎのフードコーナーもあり、</div>
<div> </div>
<div>本当にみなさんのおかげで走りきることができました。</div>
<div> </div>
<div>ありがとうございました<img alt="" height="19" src="https://lifer.co.jp/ckeditor2/plugins/smiley/new/icon_131.gif" title="" width="19" /></div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/34/201710031858074673.JPG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/34/201710031858074673.JPG" class="shrinkToFit" src="https://lifer.co.jp/files/libs/34/201710031858074673.JPG" style="width: 300px; height: 533px;" /></a></div>
<div> </div>
-
text/html
2017-09-30T00:00:00+09:00
空き家にさせない!
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=119#block453-119
1
<div>
<div>ご無沙汰してます。</div>
<div> </div>
<div>今回は実家のことについて書いてみたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>実家の不動産名義人(親)が認知症になると、意思表示ができなくなってしまいます。</div>
<div> </div>
<div>意思表示ができなくなると、そのままで実家を賃貸したり、売却することが不可能になって</div>
<div> </div>
<div>しまいます。 ご存知でしたか??</div>
<div> </div>
<div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/29/201710031744491866.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/29/201710031744491866.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/29/201710031744491866.PNG" style="height: 169px; width: 300px;" /></a></div>
</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>親が死亡後においても、相続人間でもめたりすると、こちらも同様に何もできません。</div>
<div> </div>
<div>すでに亡くなっている祖父の土地に父親名義の実家が建っていたり、建物に認知症の祖父母の名義が</div>
<div> </div>
<div>入っているかもしれません。親のみでなく、別の人の名義が入ってるのであれば、</div>
<div> </div>
<div>その方の持ち分の大小にかかわらず、</div>
<div> </div>
<div>認知症や相続が大きく影響して実家全体が貸せなくなったり、売れなくなったりします。</div>
<div> </div>
<div>このように「共有」ですと、その中のたった一人が認知症だったり、相続でもめたりすると</div>
<div> </div>
<div>不動産全体が凍結してしまいます。下記の診断チャートでどこにあてはまるかをご確認ください。</div>
<div> </div>
<div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/31/201710031745211450.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/31/201710031745211450.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/31/201710031745211450.PNG" style="width: 300px;" /></a></div>
</div>
<div> </div>
<div>上記の答え①~⑤を次にあげます。</div>
<div> </div>
<div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/32/201710031745352791.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/32/201710031745352791.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/32/201710031745352791.PNG" style="height: 166px; width: 300px;" /></a></div>
</div>
<div> </div>
<div><a href="https://lifer.co.jp/files/libs/33/20171003174751644.PNG" target="_blank"><img alt="https://lifer.co.jp/files/libs/33/20171003174751644.PNG" class="transparent" src="https://lifer.co.jp/files/libs/33/20171003174751644.PNG" style="height: 168px; width: 300px;" /></a></div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>次回も空き家について述べたいと思います。</div>
<div> </div>
<div>空き家相談士 山田</div>
<div> </div>
</div>
-
text/html
2017-08-15T00:00:00+09:00
エコキュートとエネファームの長短を比較
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=105#block453-105
1
<div>ご無沙汰してます。</div>
<div> </div>
<div>今回は給湯機器の傾向を探ってみます。</div>
<div> </div>
<div>まずはエネファームですが、自宅で発電できるため、発電量分の電気代を節約できるメリットがあります。</div>
<div> </div>
<div>発電量と使用電力をリアルタイムで把握できるため、効率的な節電対策を採れる。</div>
<div> </div>
<div>湯切れの心配もない。</div>
<div> </div>
<div>発電時に二酸化炭素や有害ガスが排出されないため、環境に貢献してます。</div>
<div> </div>
<div>デメリットとしては本体価格が高額である。</div>
<div> </div>
<div>オール電化住宅では使用不可能である。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>エコキュートのメリットとしては、本体価格が比較的に安価である。</div>
<div> </div>
<div>電気代が安い深夜帯にお湯を作るため、一般的な給湯器よりは月々の電気料金が安い。</div>
<div> </div>
<div>デメリットとしては一度に大量のお湯を使うと湯切れする場合がある。</div>
<div> </div>
<div>オール電化住宅であれば停電時に湯不足になりうる。</div>
<div> </div>
<div>当社ではエコキュートを標準としているが</div>
<div> </div>
<div>今後ハイブリット給湯器(電気とガス)も考えていきたいと思っております。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>山田</div>
<div> </div>
-
text/html
2017-08-01T00:00:00+09:00
マンションか戸建か? 2
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=104#block453-104
1
<div>マンションか戸建かの続きです。</div>
<div> </div>
<div>次はお金の問題についてですが</div>
<div> </div>
<div>購入時のお金(イニシャルコスト)と維持していくお金(ランニングコスト)について考えてみましょう。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>イニシャルコスト面では マンションは戸建より安いというイメージがありますが</div>
<div> </div>
<div>4年前と比べるとマンションの方が高くなっている地域が増えてきています。</div>
<div> </div>
<div>仙台はこれにあたります。</div>
<div> </div>
<div>理由としては「マンション用地の高騰」 「オリンピック需要・震災後の影響」などが主な原因です。</div>
<div> </div>
<div>ランニングコスト面では、管理費・修繕積立金に大きな問題があります。</div>
<div> </div>
<div>大手住宅メーカーの営業担当者ならこの話題を出して戸建を勧めるなんてことも・・。</div>
<div> </div>
<div>住宅ローンの支払いに管理費と修繕積立金がプラスされると月々の支払が多くなるので</div>
<div> </div>
<div>戸建の方が良いという理屈です。 </div>
<div> </div>
<div>マンションの場合、おおよそ10年くらいで大規模修繕を行っているために積立金を支払っています。</div>
<div> </div>
<div>私の知り合いは管理費・修繕積立金合わせて2万円近く払ってるところもあるようです・・。</div>
<div> </div>
<div>だからと言って戸建でもメンテナンス費用は必要になりますけどね~。</div>
<div> </div>
<div>戸建の場合でメンテナンス時期とはいつごろなのか??</div>
<div> </div>
<div>屋根・外壁等の外回りは10年以降~ 内部設備等は使い方によりますが13年~15年くらいから必要になるところが</div>
<div> </div>
<div>出てくると思います。</div>
<div> </div>
<div>修繕が必要になる10~15年後が子供たちの進学する時期と重なると、出費は大きくなりますね~。</div>
<div> </div>
<div>戸建でも積立金は必要ですよ~。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>住まい選びの良い情報、悪い情報として説明させていただきました。</div>
<div> </div>
<div>少しでも参考になればと思います。</div>
<div> </div>
<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div>山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
-
text/html
2017-07-29T00:00:00+09:00
マンションか戸建か? 1
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=103#block453-103
1
<div>今回はマンションか?戸建てか?を考えてみます。</div>
<div> </div>
<div>マンションと戸建のお金以外の事で「決めてになったこと」を考察していきましょう。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>マンションの1位はやはり「セキュリティ」でしょう。</div>
<div> </div>
<div>マンションはもともと窓が少ないし、管理人が常駐(日中だけでも)してる場合が多い。</div>
<div> </div>
<div>さらにはオートロック、防犯カメラ、警備会社との連携などの対策がありますね~。</div>
<div> </div>
<div>戸建はセキュリティ面はオプションになる場合が多いですね。</div>
<div> </div>
<div>マンションは次にくるのは一言でいえば「便利が良い」。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>それでは戸建の決め手になった1位は何でしょう?「上下階の音」である。</div>
<div> </div>
<div>特に小さなお子様がいるご家庭ではこの項目は重要である。</div>
<div> </div>
<div>賃貸住宅から戸建に引っ越す理由となるベスト3は</div>
<div> </div>
<div>「子供の音」 「収納不足」 「設備が悪い」 だそうです。</div>
<div> </div>
<div>収納不足 と 設備が悪い については、別の賃貸にすれば解決できるが</div>
<div> </div>
<div>「子供の音」 は難しい。</div>
<div> </div>
<div>もちろん戸建でも上の階で子供が大きな音を出せば下の階に響きます。</div>
<div> </div>
<div>けど誰が 「音」 を出しているかも重要です。</div>
<div> </div>
<div>自分の家族が出す音と他人が出す音では、感じ方が違います。</div>
<div> </div>
<div>マンションの場合、共同生活の場面が多くなり、「周囲への気遣い」という理由も同様である。</div>
<div> </div>
<div>「自分の土地」という理由は庭も自由に使えるし、建て替えや増築もできる。</div>
<div> </div>
<div>駐車場も複数台所有駐車できるスペースがある。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>以上の事がお金以外のことで決めてになっていることなのではないでしょうか。</div>
<div> </div>
<div>本日はこの辺で失礼致します。</div>
<div> </div>
<div>次回はマンションか戸建か?のお金の件についてお話していきます。</div>
<div> </div>
<div>山田 </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div><br />
</div>
-
text/html
2017-07-27T00:00:00+09:00
瑕疵担保保証について
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=102#block453-102
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<div>今や、この制度については今更とは思いますが、念の為に解説します。</div>
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<div>新築住宅を供給する事業者は、住宅の中でも特に重要な部分である、</div>
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<div>構造体力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負う。</div>
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<div>さらに平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートした。</div>
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<div>この法律は新築住宅を供給する事業者に対して瑕疵の補修等が確実に行われるよう、</div>
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<div>保険や供託を義務付けるもの。</div>
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<div>万が一、事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払が保険法人から受けられる。</div>
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<div>10年以上の保証をしているのが強みですが、大手メーカーさんは地元ビルダーさんとの違いとして</div>
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<div>保証期間の長さをアピールしてるようですが、、実際は、初期保証期間終了後に有料メンテナンス工事を行って</div>
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<div>保証を延長するという制度が多い。</div>
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<div>主要メーカーさんの初期保証期間は、木造大手メーカーさんは初期保証期間が10年なので</div>
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<div>地元ビルダーとあまり変わらないのです!!!</div>
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<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
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<div>次回はマンションか戸建か?について書いてみます。</div>
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<div>山田 </div>
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2017-07-22T00:00:00+09:00
中古住宅か新築住宅か? 2
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=96#block453-96
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<div>前回の続きです。</div>
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<div>国は今、空き家が増え続けているため、中古住宅の流通を促進している。</div>
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<div>そのため補助金を出そうと~!</div>
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<div>若者(40歳未満)が中古住宅を購入し、良質な住宅への改修(エコリフォーム)をした場合に</div>
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<div>支援が受けられる制度がある。</div>
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<div>これは中古住宅購入費に対する補助ではなく、あくまでも補助対象はインスペクション(住宅現況調査)と</div>
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<div>エコリフォームの費用になる。</div>
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<div>金額は最大50万円/戸(インスペクション+エコリフォーム合計額)、耐震改修を行う場合は65万円/戸になる。</div>
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<div>中古か新築かという悩みは自動車の購入と同じかもしれない。</div>
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<div>大手ディーラーさんが中古車に対する購入者の不安を安心に変える3つの安心というものが載せてあり、</div>
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<div>その安心とは「まるごとクリーニング」 「車両検査証明書」 「ロングラン保証」であると。</div>
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<div>住宅の場合に当てはめて考えると「まるごとクリーニング」は同じで、</div>
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<div>「車両検査証明書」は「住宅履歴書」にあたり、「ロングラン保証」は「瑕疵担保保証」にあたると考えられる。</div>
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<div>本来であるならばこの3つの安心がある中古住宅を購入するとよいことになるが、</div>
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<div>実際は「住宅履歴書」と「瑕疵担保保証」は少しハードルが高いかもしれません。</div>
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<div>逆に言うとこの2つが新築有利の条件になりそうですね~。</div>
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<div>1回目、2回目と書かせていただきましたが中立的な立場で新築有利な気がしますね~!!</div>
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<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
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<div>次回は瑕疵担保保証についてお話しますね~。</div>
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<div>山田</div>
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2017-07-20T00:00:00+09:00
中古住宅か新築住宅か? 1
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=95#block453-95
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<div>今回は中古か新築かを考えてみましょう!</div>
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<div>絶対に中古でなきゃならない場合は、住む場所が最優先ですね。(絶対ならしょうがないですね・・・。)</div>
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<div>次にお金の問題。同じ場所で同じ大きさなら新築より中古の方が安い。それなら中古と考える人も少なくない。</div>
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<div>しかし、新築の場合と違う項目が必要になる場合がある。</div>
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<div>たとえば仲介手数料で物件価格の3%+6万円+消費税がかかり、修繕費用もかかる場合も多い。</div>
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<div>自分でやるにしても費用も時間もかかります。</div>
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<div>ローンを借りて購入する場合にも問題はあります。</div>
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<div>まず借入期間が短くなる場合がある。</div>
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<div>先に住宅取得のためのローンを借りて、購入後リフォームローンを借りると、</div>
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<div>再度抵当権の設定等の費用がかかる場合がある。</div>
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<div>その場合、通常同じ金融機関から借りることになる。</div>
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<div>他の金融機関で借り換えると、手間と費用がかかる。</div>
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<div>住宅購入+リフォームでローンを借りるのが良いが、売主側の事情で急がされる場合もあるので注意したい。</div>
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<div>本日はこの辺で失礼します。</div>
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<div>まだまだ中古か新築かは続きます。</div>
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<div>最後までお読みいただきありがとうございました。</div>
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<div>次回は国の動き、補助金、中古で心配なことを書きます。</div>
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<div>山田</div>
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2017-07-13T00:00:00+09:00
賃貸か?持ち家か?
https://lifer.co.jp/publics/index/132/detail=1/b_id=453/r_id=72#block453-72
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<div>初ブログです。</div>
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<div>「賃貸」と「持ち家」で「どっちの支払いが多いんだろう?」</div>
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<div>お金と資産の面で話していきましょう。</div>
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<div>具体的な説得力のある数字を出せればいいのですが</div>
<div>色々な条件設定をしないといけないのでここでは簡易的な説明にします。</div>
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<div>まずお金の支払を4段階に分けます。</div>
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<div>1 契約時</div>
<div>2 そこから10年まで</div>
<div>3 10年から35年まで</div>
<div>4 35年から50年まで</div>
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<div>それで30歳くらいの方を前提で、今は人生80年と言われてますので</div>
<div>借りたり購入したりしてから50年までとした計算にします。</div>
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<div>まず契約時は賃貸の方が安くなります。</div>
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<div>賃貸が敷金、礼金、引越し代くらいで済むのに対し</div>
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<div>持ち家は契約金、各種税金、登記費用等かかるためです。</div>
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<div>入居から10年までは若干ではあるが持ち家の方が安くなる。</div>
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<div>これは多くの場合住宅ローンを使うので、住宅ローン控除が使えて支払った税金が戻ってくるからである。</div>
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<div>そこから35年まで、つまり住宅ローンが終わるまでは賃貸の方が安い。</div>
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<div>これは家賃と住宅ローンの支払いの差ではなく、建物のメンテナンス費用負担の違いです。</div>
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<div>賃貸は大家さん負担、持ち家は自分で支払です。</div>
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<div>そこから50年までは、賃貸の方が多く支払うことになる。</div>
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<div>持ち家は住宅ローンが終わりメンテナンス費用だけになるが、賃貸は家賃を払い続ける</div>
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<div>結局、50年分の支払いを合計するとほとんど変わらないという結果になる。</div>
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<div>ただ違いは賃貸の方が高齢になったとき支払が多くなること</div>
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<div>持ち家の方は土地と建物といった資産が残ることである。</div>
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<div>さらに言うと65歳で定年になった時、住宅ローンが完済されていると</div>
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<div>その後の住居費は要らなくなる。</div>
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<div>そのためには65-35(年齢引くローン年数)で30歳くらいで住宅を購入するのがよいことになる。</div>
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<div>次回は「中古か新築か?」をお話しできたらと思います。 </div>
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<div>最後までお読みいただきありがとうございました。 </div>
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<div>山田</div>
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